升息叠加房产税改的预期，拍卖成交率跌至年内低点

受上周加息以及即将于周二公布的联邦预算案中可能涉及房产税调整的影响，购房者情绪明显转弱，导致上周末全澳房产拍卖成交率降至今年以来第二低点。

Cotality数据显示，在共计2212套房源参与拍卖的情况下，仅略高于一半成功成交，初步清盘率降至56.5%。

SQM Research总经理Louis Christopher表示：“上周初刚刚发生的加息，以及市场广泛讨论的房产税政策变化，显著影响了该周末的拍卖表现。”

“目前有大量潜在购房者和投资者对入市持非常谨慎态度，这一点已经在拍卖清盘率中有所体现，尤其是在悉尼和墨尔本。”

上周拍卖量方面，墨尔本居全国首位，共有1078套房源参与拍卖，较前一周下降15.6%，但较去年同期仍高出34.9%。该市录得57.7%的清盘率，为2024年9月最后一周以来最低水平。

悉尼方面，清盘率为55.2%，为近四周最低，共有739套房源参与拍卖。

Ray White新州拍卖负责人Dave McMahon表示：“当前市场正处于一个非常特殊的阶段，一方面是本月的加息，另一方面是即将公布的联邦预算。”

“这种不确定性显然导致买家犹豫，本周每场拍卖平均只有3.2位注册竞拍者、1.9位实际出价者。”

“与此同时，坚持到拍卖日的房源比例有所上升，仅有15%的房源撤回，18%在拍卖前成交。”

“我们的清盘率仍维持在63%的健康水平，这表明定价合理的房产依然能够取得不错的成交结果。”

尽管整体买家情绪趋于保守，市场中仍不乏亮眼成交案例。

在悉尼内西区Glebe，一套位于5 Allen Street的四居室遗产房以435.5万澳元成交，较指导价高出65.5万澳元，也高于400万澳元的保留价。

该物业占地424平方米，为单层住宅，7组注册买家中的四组对其展开激烈角逐，最终由一对本地买家购得。

BresicWhitney经纪人Chris Nunn表示：“当前市场具有不确定性。”

“但像这类基本面强劲的房产，仍然表现非常出色。当天拍卖现场约有100人到场。”

“这是一个非常活跃的拍卖，有些人甚至是在最后24小时才决定参加。”

在悉尼东区的Paddington，一套两居室住宅以249.5万澳元成交，高于210万澳元的保留价和220万澳元的指导价。该物业位于21 Stafford Street，共有7位注册买家，其中6位参与了竞价。

拍卖从200万澳元起拍，多轮5万澳元的加价迅速将价格推高至235万澳元，但在接近成交时，一位新买家以240万澳元的出价加入角逐。

之后竞价幅度缩小至5000至1.5万澳元区间。最终，这位新加入的买家获得了胜利。

Sydney Sotheby's International Realty经纪人Emily Davidson表示，这是一套具有情感意义的遗产房，于1995年以40万澳元购入。

她认为，这栋家庭住宅的吸引力主要来自地段及未来开发潜力。

“这里位于Paddington核心区域，地势较高，具备良好的未来开发空间。”

她指出，在当前不确定环境下，这类房源依然具备较强抗跌性。

“Paddington整体表现非常稳健，无论是换大房、缩小住房，还是年轻专业人士入市，这一价格区间仍然有需求。”

和姐姐一起来参加拍卖的买家George表示，地段是他最看重的因素。

“这在Paddington算是很安静、街道也比较宽，很有吸引力。”

他透露，自己选择在后期入场是策略性考虑，但价格已接近心理上限。

“等到最后再快速出手，这是策略，但已经非常接近预算上限了。”

Cooley Auctions拍卖师Briannan Davis表示，近期拍卖市场重新出现竞争，是一个积极信号。

“过去一两个月市场确实存在犹豫，但最近一周左右，我开始再次看到较为激烈的竞价。”

“尽管刚刚加息，但在经历前几个月的不确定性之后，市场信心似乎正在逐步恢复。”

整体来看，全国拍卖数量较前一周下降13.6%，但与去年同期相比仍高出27.5%，显示出市场供应仍处于相对高位。

在其他首府城市中，布里斯班共举行164场拍卖，清盘率由前一周的52.7%微升至53.7%；阿德莱德举行106场拍卖，清盘率为67.2%；堪培拉共有114套房源拍卖，清盘率为48.3%，为各大首府城市中最低。

Ray White高管Thomas McGlynn表示，尽管面临经济不确定性、预算税收政策预期、中东冲突以及进一步加息等多重压力，拍卖清盘率虽有所走弱，但拍卖数量仍保持同比增长。

“在这些多重经济因素的冲击下，房地产市场以及拍卖表现实际上仍具有一定韧性，”他说。

“可以看到，在当前不确定环境中，买家正在逐步适应，并开始找到一定的应对方式。”

“澳洲房地产市场依然具有较强韧性，相比经济中的其他领域更为稳定。”