35年来首次易主！神秘亚洲财团斥资$3000万，买下澳洲地标海滨酒店

一位实力雄厚的新晋买家收购了前Holiday Inn，结束了这一资产被日资持有数十年的历史。

Harbourside Hotel Cairns，前身为Holiday Inn

凯恩斯地标性酒店Cairns Harbourside Hotel（原Holiday Inn）以约3000万澳元的价格易主，这是这处位于Esplanade的资产近35年来首次更换所有权。

该酒店拥有173间客房，以宏伟的热带中庭闻名，中庭内设有茂密的室内雨林顶棚，岩石池中还养有活体澳洲肺魚（Barramundi）。原业主为日本休闲公司Taisei Kanko。

这笔重磅场外交易由JLL Hotels & Hospitality Group促成，背后买家是一位瞄准昆州市场的激进新入场者。

该酒店35年来首次易主

JLL高级副总裁Gareth Closter对买家身份守口如瓶，但证实其与近期以1850万澳元收购Mercure Townsville的为同一集团。

此前在Townsville交易披露时，顾问公司Celestial Capital曾透露，买方是一家总部位于悉尼的投资集团，由高净值亚裔资本支持，并已获得在全澳范围内扩张的战略授权。

“他们是市场上相对较新的入场者，但在六个月内已经投入了约5000万澳元，”Gareth Closter表示。

据悉，Taisei Kanko曾于2024年中期将Cairns Harbourside挂牌出售，作为其更广泛投资组合重新定位的一部分，但一度撤回，意在借助近期需求激增获取更高回报。

“该酒店此前曾于2024年投放市场，但目前此类资产的市场非常活跃，已出现多个场外报价，”Gareth Closter说。

JLL高级副总裁Gareth Closter

这笔交易也凸显出凯恩斯酒店市场的爆发式复苏。与2019年水平相比，平均每日房价（ADR）和每间可销售房收入（RevPAR）已分别飙升43%和47%。

JLL董事总经理Gus Moors将这笔交易形容为“凯恩斯和昆州酒店市场极其积极的成交案例”，并指出该州地区市场正吸引大量机构和私人资本涌入。

市场专家预计，随着中国和日本等传统国际客源市场持续从疫情中复苏，后市还将进一步上扬。

随着地区旅游业在疫情后反弹，这家位于Esplanade的酒店将从中获利

在本地层面，该酒店还将受益于一波基础设施建设浪潮。近期宣布的10亿澳元凯恩斯医院扩建计划，以及2032年奥运会的临近，都将带动商务和政府住宿需求大幅上升。

这处占地5000平方米的双塔物业将延续现有品牌独立运营，由当地业界知名人士Glen Macdonald执掌。Glen Macdonald此前担任Fitzroy Island Resort首席执行官兼总经理长达12年，于2024年出任现职。

Glen Macdonald将继续担任酒店总经理。图：Brendan Radke

Glen Macdonald表示，能够带领这支成熟团队并与前业主合作令他倍感荣幸，前业主是过去36年里凯恩斯旅游业增长与发展的公认先驱。

他还透露，整个团队都对在新业主旗下继续保持强劲运营表现充满期待。新业主是一位在北昆州积极进取、充满活力的酒店运营商，并怀有明确愿景，将进一步巩固其在澳洲核心旅游及地区市场的地位。