珀斯房市风向突变！投资者开始撤离，房价暴涨时代或终结(图)

在连续多年房价疯狂飙升之后，珀斯房地产市场，可能终于开始出现“降温”迹象。

随着加息压力持续扩大，加上联邦预算案推出的新税务改革不断压缩投资回报，越来越多投资者预计将逐步撤离西澳楼市。

房地产数据机构Cotality将于周四公布的最新分析显示，今年第一季度，西澳投资者贷款数量下降4.6%，跌幅仅次于新州和澳首都领地，位列全国第三。

这一统计期间，澳洲储备银行（Reserve Bank，简称RBA）完成了最近三轮加息中的两次，而当时也正值中东局势升级初期。

对于许多苦等入市机会的买家而言，这或许算是一个久违的好消息。

过去五年，珀斯都市圈房价几乎翻倍上涨，涨势惊人。

这一轮房价狂飙，一方面受益于低利率环境与强劲经济支撑；但另一方面，也让越来越多人担忧：年轻澳洲人是否正在彻底失去买房上车的机会。

Cotality研究主管Gerard Burg表示：“在RBA再次加息，以及消费者信心明显下滑的双重压力下，澳洲房地产需求在今年第一季度已经受到明显冲击。”

他指出，全国房地产市场实际上已经逼近下行拐点，未来需求可能进一步减弱。

“尤其是5月那次加息，其真正影响目前还没有完全体现出来。”他说。

目前市场普遍预计，今年晚些时候，澳洲仍有可能进一步加息。

与此同时，联邦预算案还对资本利得税优惠政策进行了重大调整。

原本固定50%的税务折扣，如今改为根据通胀动态调整。这意味着，在低通胀环境下，投资者能够获得的税务优惠将明显缩水。

财政部长Jim Chalmers还宣布取消负扣税政策——此前，房东可以利用投资亏损抵扣个人所得税。

不过，新建住宅以及预算案公布当晚已经持有的房产，将获得豁免。

Gerard Burg认为，这些政策变化很可能进一步打击投资者贷款需求。

“虽然部分新投资者可能会转向新建住宅，但从历史来看，他们其实更偏向购买现有房屋。如今，他们也可能把资金转向房地产以外的其他投资市场。”他说。

不过，市场也并非全是坏消息。

今年第一季度，西澳首次置业者的表现，比澳洲多数州更具韧性。

尽管首次购房者通常对RBA加息最敏感，但西澳相关贷款量仅下降2%。

Gerard Burg表示：“西澳首次置业者的活跃度，近期出现了明显回升。”

汇丰银行（HSBC）经济学家Paul Bloxham上周则预测，澳洲房价明年可能下跌4%至8%。

而在此之前，根据他的数据，澳洲房价已在2024年上涨18%，2025年再上涨17%。

Paul Bloxham表示：“珀斯、布里斯班以及阿德莱德等近年房价快速上涨的城市，预计到2026年仍会保持同比增长，但市场升温速度将明显放缓。”

“如果近期房地产税务改革，对现有住宅投资需求的影响最大，那么像珀斯这类规模相对较小的城市，未来市场活动回落的幅度，也可能最明显。”

（zhouyu）