为何现在的年轻人越来越难买房？澳专家道破真相：沉迷“网飞效应”毁了你的首付

对几代澳洲人而言，退休前拥有一套带宽敞庭院的独栋房屋，曾是触手可及的“澳洲梦”。

然而，随着房价涨幅远超工资增长，这个梦想对当今年轻一代来说已变得遥不可及。

不过，金融专家指出，房价飙升并非唯一元凶——一种被称为“网飞效应”的文化变迁同样不可忽视。

这一现象的核心，是延迟满足感的缺失。年轻人更看重即时回报，而非为登上房产阶梯所需的长期储蓄。

阿德莱德房贷专家 Marissa Schulze 表示，年轻人不愿等待。图片：Marissa Schulze

“我认为这归根结底是社会的变化，我称之为网飞效应，”阿德莱德 High Rise Financial Solutions 的房贷专家 Marissa Schulze 说。

她解释，老一辈人成长的年代凡事都要“等”——哪怕只是等上一周才能看到喜爱的情景喜剧更新。久而久之，他们明白了“好事多磨”的道理。

“但如今，人们已经习惯通过 Uber 和网飞这类服务，随时随地方便地获取自己想要的东西。”

她认为，这一现象反过来影响了人们管理资金和规划未来的方式。

“我认为，这让年轻人更难理解金钱和储蓄的价值，因为他们习惯了即时满足，”她补充道。

不过，Schulze 并不认为澳洲梦已无法企及。

伟大的澳洲梦正在渐行渐远。图片：NewsWire / Damian Shaw

“对年轻人来说，存首付确实难多了，这是个大问题，但依然可能实现，”她说。

她分析，由于观念和价值观的转变，年轻人对第一套住房的期望可能过高，不愿先以一套普通住房作为起点、日后再置换升级。但她也观察到，许多年轻人正以严格的自律进行储蓄。

Finance Quarter 总监 Sean Lee 表示，“即刻拥有”的态度是有代价的。图片：LinkedIn

Finance Quarter 总监 Sean Lee 也持相同看法。

“澳洲梦是可以实现的，但它肯定会与过去有所不同，”他说。“我不认为它变得更不现实了，只是需要更多的规划，如果仅靠个人努力，尤其困难。”

退休前完全拥有自己的住房已不再像过去那么容易。

Lee 表示，加强财商教育将“带来巨大的改变”。

他指出，社交媒体催生了一种“即刻拥有”的文化，人们仅仅因为负担得起，就贷款买新车或度假，让存首付难上加难。

“像订阅服务和健身房会员这类开销，听起来不多，但积少成多，”他说。“我们身处一个‘即刻拥有’的社会，但这确实是有代价的。”

Lee 补充说，一些经济因素也让澳洲梦显得更加遥远。“在过去五年左右的时间里，一些地区的房价上涨了50%到100%——而平均收入显然没有增长那么多。”

Peter White 表示，人们应该对想在哪里居住抱有现实的期望。图片：供图

澳洲金融经纪人协会的 Peter White 为潜在购房者提供咨询服务已有47年，见证了购房习惯的变迁与演变。

“如果你回顾20或30年前，我想说，当时（存首付）和现在一样难，”他说。“不过，现在一个主要区别在于生活成本。”

White 表示，如今潜在新买家可能不得不准备好做出妥协，才能实现澳洲梦。

“也许你必须接受这样一个事实：你无法在父母居住的同一区域买房——你可能需要搬到不同的郊区，或者买一套小一点的房子，”他说。

在他看来，现代社会的储蓄方式与过去截然不同，难度也大得多。他坦言：“我确实认为我们变得有些松懈，更倾向于选择轻松的方式，而非艰难的道路。”

White 给出的最佳建议是：对居住地点抱有现实的期望，且储蓄越早开始越好。

“这可能意味着短期内需要同时打几份工，”他说。“同样重要的是要记住，你不仅要考虑首付本身的成本，可能还需要在此基础上额外预留大约5%用于其他开支。”

Kingsley 表示，凑齐首付变得越来越难。图片：NCA NewsWire / Nikki Short

Empower Wealth 董事总经理 Ben Kingsley 强调，与其期望一步到位买下梦想之家，不如做好“逐步置换升级”的准备。

“如果人们想住在大的首府城市，成本总是更高，存首付也总是更难，”他说。“对年轻一代来说，这是一个特别大的挑战。如果你想住在城市里，挑战就更大了。凑齐首付无疑变得越来越难。”

他建议，如果调低期望值，所需首付金额也会随之降低，便能迈出关键的第一步。愿意从较低的阶梯起步，反而能为日后升级创造机会。

“你会发现，人们置业的时间越来越晚，”他说，“一大问题是，如今人们还有任何延迟满足感吗？事实是，如果你想让梦想成真，就必须准备好埋头苦干。”