悉尼拍卖中位价比房产均价高出$60万，总理艾博年却鼓励首置者竞拍（组图）

总理在拍卖场上许下的承诺，正经受现实的严峻考验。

看来艾博年并不像自己以为的那样了解房地产市场。

联邦预算案公布后，总理艾博年频频现身拍卖现场，向年轻买家描绘光明前景。他力推改革资本利得税折扣和负扣税政策，旨在阻止投资者与首次购房者争抢二手房源。

“如果一个年轻人今天去参加拍卖，与上周不同的是，那个竞价的投资者不再有纳税人在旁边补贴他们的出价，”艾博年说道。他进一步解释，在旧有的负扣税制度下，投资者在竞价时可以多出5万澳元，因为那笔钱本可以用来抵税。

拍卖通常对首次购房者来说并不是一个好地方。（图片来源：Daily Telegraph / Monique Harmer）

艾博年此举显然是为了打造一个“公平竞争”的环境。然而，他似乎未能认清一个现实：拍卖从来都不是公平的竞技场，在悉尼尤为如此。

事实上，首次购房者只应在极少数情况下考虑参加拍卖。拍卖的本质是推高售价，成交价往往远超指导价。更关键的是，拍卖是一场情绪化的博弈，而首次购房者往往比精打细算的投资者更容易冲动出价。

这简直是个玩笑

首次购房者真正应该发力的，是私下协议出售市场，重点寻找低于要价出售的房源。总理艾博年、财长查尔默斯（Jim Chalmers）和住房部长奥尼尔（Clare O'Neil）让首次购房者误以为拍卖市场已向他们敞开大门，这无疑是一种误导。

数据才是了解拍卖市场的关键。Ray White集团曾长期发布每周全国拍卖买家类型调查，但遗憾的是，已停止出版旗下的《Competition Creators》周刊。

为此，笔者委托PropTrack统计了截至今年4月的季度内，各主要首府城市的拍卖中位价数据。结果令人警醒，也对那些跃跃欲试的首次购房者敲响了警钟。

总理艾博年、财长查尔默斯、住房部长奥尼尔和堪培拉选区议员Alicia Payne在堪培拉Kingston举行新闻发布会。（图片来源：The Daily Telegraph / Martin Ollman）

悉尼的拍卖房屋中位价高达222万澳元，远超全市162万澳元的整体中位价，差距高达60.2万澳元（37%）；拍卖公寓中位价为124.5万澳元，同样远高于89.2万澳元的整体均价，差距达35.3万澳元（39%）。

墨尔本的情况同样如此：拍卖房屋中位价为117万澳元，公寓为81.05万澳元，均高于整体中位价（100万澳元和62.9万澳元）。

堪培拉拍卖价格也明显偏高：房屋拍卖中位价为113万澳元，公寓为77.75万澳元，而全市整体中位价分别仅为102万澳元和60.2万澳元。

布里斯班的差距相对较小，拍卖房屋中位价为145万澳元，公寓为88.2万澳元，整体中位价则分别为123万澳元和86.1万澳元。

阿德莱德的拍卖市场最为理性，房屋拍卖中位价为101万澳元，公寓为73万澳元，与整体中位价（102万澳元和70万澳元）基本持平，是各大城市中最为亲民的拍卖市场。