扫清传统贷款障碍！澳一地重磅出手担保，模块化房屋最快几个月完工（组图）

塔州住房危机迎来新突破——州政府宣布为模块化住宅建设提供融资担保，有望激活此前因传统贷款规则而搁浅的建设项目。

州长 Jeremy Rockliff 于2026年6月3日周三在霍巴特的 CEDA 午餐会上发表州情咨文。图片：David Killick。

州长 Jeremy Rockliff 周二在霍巴特的Committee for the Economic Development午餐会上宣布，这项融资担保旨在破解模块化建造面临的资金瓶颈，有潜力加快交付速度、降低新房成本。

传统贷款模式与模块化建造“水土不服”

Rockliff 解释道，问题根源在于银行体系的设计逻辑——传统建筑贷款以现场建造、分阶段验收为前提，而模块化住宅的大部分工程在工厂内完成，银行在取得抵押物之前难以介入，由此产生明显的融资缺口。

“目前制约模块化和预制化住宅的最大障碍之一并非能力，而是资金，在太多情况下，这让原本可行的项目无从推进。”

新措施将在住宅异地建造期间为建筑贷款提供政府担保，从而帮助建筑商以更低门槛获得融资、扩大项目规模。

“模块化住宅可以在数月内建成，无需数年，而这项改革确保融资能够跟上这一创新步伐。”

他强调，采用更快、更低成本的建造方式对增加住房供应、缓解价格压力至关重要，“这并非可有可无，而是势在必行”。

州长 Jeremy Rockliff 于2026年6月3日周三在霍巴特的 CEDA 午餐会上发表州情咨文。图片：David Killick。

行业协会：方向正确，但仍需配套改革

住房工业协会（HIA）塔州执行董事 Benjamin Price 对此举给予积极评价，认为这是推动住房供应的“实际举措”。

他指出，融资渠道长期以来是模块化和预制住宅面临的主要障碍，此举将有助于释放新的供应潜力。

不过，他也强调，要真正打通模块化建造的发展通道，还必须辅以进一步行动，减少当前持续制约该行业的监管和合规负担。

Master Builders Tasmania首席执行官 Jenna Cairney 则称赞这是“一项精妙且有针对性的修正”，并表示这体现了政府在消除障碍、帮助塔州人更快建起房屋上的诚意。

住房目标缺口巨大，塔州仍需加力

Cairney 指出，此次改革恰逢其时，因为塔州在实现住房目标方面已严重落后。

截至2026年3月的一年间，塔州仅批准了2449套新住宅，还不到National Housing Accord要求年均5162套的一半。

塔州建筑商协会预测，在该协议五年期限内，全州新住宅开工量仅约11850套，较目标缺口约达14000套——形势不容乐观。