全澳首个！首都领地将全面取消首次购房者印花税，不再设房价与收入限制

首都领地政府即将宣布一项重大利好：所有首次购房者将不再需要缴纳印花税。与此同时，政府也将提交一份背负大额债务的预算案。

住房问题是首都领地财政部长 Chris Steel 第二份预算案的核心议题，该预算案将于周三正式公布。

印花税豁免全面扩大

这是首都领地工党长期推进、以房产税逐步取代印花税改革的最新里程碑。从7月1日起，免征印花税的政策将扩大至所有首次购房者。

现行政策规定，仅有房价低于100万澳元的房产可享受豁免，且购房者须符合收入资格门槛。新政策实施后，首都领地将成为澳洲首个完全取消首次购房者印花税的辖区。

此外，养老金领取者、部分国家残障保险计划（NDIS）受益人，以及过去五年内未曾拥有房产的人士，同样将免缴印花税。

Chris Steel 表示，取消首次购房者印花税与联邦政府的税改方向相辅相成，有助于支持堪培拉年轻一代实现置业梦想。

多措并举，增加住房供应

此次印花税改革，只是一系列旨在扩大住房供应、提升置业率的配套措施之一。

Chris Steel 表示，首都领地将暂时下调租赁变更费，从而降低整体开发成本，鼓励建筑商加快推进更多项目。租赁变更费是针对建筑审批带来地块增值而向开发商征收的费用。

近期落地的“中间缺失”改革，则允许在堪培拉大片区域兴建更多低层住宅，如联排别墅和排屋，目标是在2030年底前新增3万套住房。与此同时，首都领地还将效仿新州，引入一套预先批准的设计方案图集，采用这些设计的建筑商可获得更快的审批通道。

首席部长 Andrew Barr 表示，这些改革共同为更多租户转变为业主打开了大门，不仅支持年轻家庭在堪培拉安居乐业，也确保税收体系能更好地服务于下一代。

扩大印花税豁免范围的具体成本尚未公布。

债务高企，基建项目受压

在2月发布的年中预算更新中，财政部长预测首都领地赤字将从本财年的4.99亿澳元，收窄至2026/27年度的8000万澳元。然而，该领地的净债务预计将从110亿澳元攀升至128亿澳元。

为控制开支，该领地大部分基础设施项目已被搁置。新建的北区医院未来七年将消耗预算13亿澳元，已被确立为未来十年最优先的基建项目，这使得通往Woden的轻轨延伸线等其他项目前景更加不明朗。

此次预算虽包含1500万澳元，用于GIO体育场的部分照明和电梯升级，但球迷们期待已久的全新场馆，恐怕还需耐心等待。