壕无人性！澳洲巨富的房子，都长这个样（组图）

买房致富 致富买房

澳洲富豪们究竟住在什么样的房子里？今天就来一起开开眼界。

最新发布的2026年澳洲富豪榜显示：目前澳洲共有178位亿万富翁。其中，约四分之一是通过房地产行业积累财富。

在富豪榜前200名总计7072.5亿澳元财富中：房地产相关财富达到1360亿澳元，仅次于矿业，成为澳洲富豪最主要的财富来源之一。而即便财富来自其他行业，房地产往往也是这些富豪的重要投资领域。

不过，要准确统计澳洲顶级豪宅的价值并不容易。房地产数据机构Cotality澳洲研究主管Gerard Burg表示：许多超级豪宅的成交价格已经高到超出常规统计范围。

他说：这些房产的价格实在太高，以至于我们的系统都很难获得可靠的数据。很多创纪录成交都集中在极少数富人区，本质上就是富豪之间相互买卖豪宅，然后不断刷新纪录。

根据富豪榜：澳洲首富仍是连续第七年登顶的矿业女王Gina Rinehart，其财富估计达到390.1亿澳元。

Rinehart除了拥有大量牧场和农业土地外，目前居住在珀斯富人区Dalkeith的一处河畔豪宅。这栋住宅由其父亲Lang Hancock留下，与她继承的矿业帝国一样，属于家族财富的一部分。

排名第二的是Meriton创始人Harry Triguboff，身家约322.8亿澳元。这位地产大亨居住在悉尼顶级豪宅区Vaucluse的一处临海庄园。他于1984年以410万澳元买下该物业，并在1998年再斥资600万澳元购入隔壁房产，将两块土地合并为一处大型豪宅。

排名第三的则是Visy包装集团掌门人Anthony Pratt，财富约251.9亿澳元。Pratt目前主要在美国发展业务，但其家族著名豪宅Raheen仍位于墨尔本Kew。该物业由其父亲Richard Pratt于1981年从墨尔本天主教总教区购得，随后传给家族后代。

不过，澳洲最昂贵的住宅并不一定属于最富有的人。位于墨尔本Toorak Clendon Road的传奇豪宅Coonac去年以创纪录价格成交，当时被认为刷新了澳洲住宅交易纪录。

后续文件显示，制药业亿万富翁Dennis Bastas的妻子Georgina Bastas以1.24亿澳元现金买下这座豪宅。她随后又斥资1210万澳元购入邻近物业，使整个庄园面积扩大至超过1公顷。

但如果把公寓计算在内，澳洲最贵住宅的纪录实际上属于悉尼Barangaroo的Residences One豪华公寓项目。其中一套合并公寓以1.4155亿澳元成交，买家是一名低调的华裔企业家。尽管拥有如此惊人的购买力，他甚至没有进入澳洲富豪榜前200名。

至于澳洲历史上最贵独立住宅交易纪录，则属于Atlassian联合创始人Scott Farquhar。2022年，Farquhar与妻子Kim Jackson以1.3亿澳元买下悉尼Point Piper海滨豪宅Uig Lodge。两年后，他们又以相同价格出售了此前居住的另一处Point Piper豪宅Elaine。目前这对夫妇合计身家约117亿澳元，在澳洲富豪榜上排名第13位。

值得注意的是，虽然澳洲整体房地产市场正在放缓，但超级豪宅市场似乎几乎不受影响。根据Domain数据：截至今年3月季度，墨尔本Toorak和Kew两大富人区的房价中位数均同比下跌超过10%。

但Burg表示：对于顶级富豪而言，加息、经济不确定性等因素影响有限。我们过去研究过高端住宅市场，很多豪宅交易甚至直接现金支付。当财富达到一定规模后，富豪们实际上已经与普通房地产市场脱钩。

数据显示：目前墨尔本普通住宅中位价约为95.8万澳元，而排名前5%的高端住宅价格约为中位价的2.6倍。相比之下，Coonac豪宅的成交价相当于墨尔本房价中位数的130倍。

Burg认为：过去几十年超级富豪财富增长速度远远超过普通家庭收入，未来豪宅市场与普通住宅市场之间的差距还会进一步扩大。

如今连中位价住宅都已经超出很多人的承受能力，因此单纯依靠房价中位数来衡量市场，正在变得越来越没有意义。