澳洲房市降温，悉墨房价恐跌8%！最大赢家和输家是？（组图）

当伊朗裔男子 Mehdi 最初以难民身份来到澳洲时，他从未想过自己有朝一日能拥有属于自己的房产。今年43岁的他，多年来一直在墨尔本租房。由于不幸截肢，普通的公寓让他的日常生活举步维艰。

Mehdi 接受 SBS News 采访时坦言：“因为我的腿，出入很不方便，戴着假肢上下楼梯极其困难。前几年动手术时还差点失去一个膝盖，连出门买菜都十分折腾。我迫切需要一栋不用爬楼梯的单层平房。”

Mehdi 在过去一年里一直在寻找他的首套住房。他表示，过去三个月情况发生了变化。来源：Supplied

在苦苦寻觅一年后，Mehdi 本周终于得偿所愿：他在墨尔本远北区看中了一栋三居室住宅，报价已被卖家接受。

他感慨道，是房市降温给了他这次机会。由于利率高企导致买家减少，如今市场上有了更多选择。

房市降温迹象显现

Domain 的最新预测指出，在利率处于高位、联邦预算税改以及全球不确定性等多重因素施压下，墨尔本和悉尼的房价在未来12个月内或将分别下跌高达8%和7%。

与此同时，堪培拉房市预计也将走软。相比之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯由于供应持续偏紧，加上需求强劲，房价预计将继续看涨。

Domain 的新预测指出，悉尼、墨尔本和堪培拉的房产价值将在明年下跌——专家称其他城市也可能紧随其后。来源：SBS News

Domain 首席住宅经济学家 Nicola Powell 分析认为，这种市场分化源于不同地区对利率的敏感度差异。

“悉尼、墨尔本和堪培拉等城市的买家往往贷款额度更高，因此受利率变动冲击最深，但这些城市在住房供应上表现更好。相比之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯供不应求，虽然房价仍会上涨，但涨幅将逐渐趋缓。”

根据数据机构 Cotality 的 6 月“盈亏”报告，5 月份澳洲全国范围内的房价增长出现停滞，其中悉尼和墨尔本更是已经显现跌势。

尽管市场近期有所放缓，但得益于过去几年的迅猛增长，今年一季度合共仍有96%的住宅转售交易获得了账面升值，这也是2005年以来的最佳表现。

Cotality 的新数据显示，三月季度96%的住宅转售仍录得名义利润——但发现五月份全国范围内没有增长。来源：SBS News

事实上，澳洲联邦储备银行（RBA）由于此前连续加息将现金利率推至4.35%，几乎完全逆转了降息周期的利好，这也直接给房市带去了不小的压力。

独立房产经济学家 Cameron Kusher 表示，在 Domain 报告发布前，数据就已经显露出下行迹象。

Kusher 透露，月度数据显示今年悉尼和墨尔本的房价一直在走低，其他首府城市的增速也在放缓。他预测，未来12个月内，目前被看涨的部分首府城市也有可能迎来下跌。

谁是最大赢家与输家？

在这波市场回调中，首次购房者正悄然成为最大受益者。

Kusher 分析称，由于联邦政府即将对负扣税及资本利得税优惠政策进行调整，投资者的离场极大地减少了竞争。

他特别提到，内城区公寓市场正迎来新机遇，虽然他不建议买家盲目抄底，但对于有刚需的首次购房者来说，目前是与卖家议价的绝佳时机。

REA 集团分析师 Megan Lieu 透露，虽然当前的买家活跃度较去年的峰值有所回落，但仍高于近年的平均水平。

目前房市正在向更均衡的状态转变。因为买卖双方的预期出现“错配”，许多卖家开始调低价格预期，这就赋予了买家更强的议价能力。

但在谈到输家时，Kusher 的逻辑十分明确。

“随着税收政策的重大变化，投资者毫无疑问成为了最大输家；同时，因面临利率飙升与资产缩水的双重打击，高负债的购房者目前也损失惨重。”

“这不是财政部的预测”

这份暴跌预测也在政界激起了千层浪。针对悉尼典型住宅恐面临高达12.2万澳元缩水的说法，联邦教育部长 Jason Clare 予以了强烈反驳。

“这并非财政部的预测，我对此持强烈的怀疑态度。”Clare 周四向 ABC 新闻表示，“财政部的意见是，房价将继续以一种可持续的方式稳步增长。”

前国家党领袖 David Littleproud 则痛批工党政府正在重创房市，导致卖家的房屋净值白白缩水。

Littleproud 直言，要真正解决住房负担能力问题，政府不应当胡乱开支推高利率。他强调：“你需要提高民众的实际薪资，而这些正是艾博年总理执政下未能实现的。”

“至少我头顶有了一片瓦”

然而，对于刚刚签约买房的 Mehdi 来说，政客之间的唇枪舌剑离他的现实生活太远了。

他回忆称，刚搬到澳洲时他甚至连走500米都会饱受病痛折磨，根本不敢奢望拥有自己的房子，是经历了漫长的疗养与拼命工作才走到了今天。

如今付了定金并签下合同，他也深知未来几十年的房贷承压将会是一项重担。

“你做这件事时是带着恐惧的，毕竟这是一项长期承诺。为了偿还贷款，我必须更加努力地工作。”

但想到终于能在澳洲安居乐业，Mehdi 释怀地说道：“希望情况会越来越好，我再也不用把钱白白塞进房东的口袋里。至少，这儿现在是属于我的地方，在这个国家，我头顶终于有了一片瓦。”