“多掏$1000都像大出血”！悉尼房市惨淡，清盘率创6年新低，财长：别反应过度（组图）

悉尼清盘率深跌至逾六年来的最低点，墨尔本也录得近五年来最疲软的单周表现。

面对持续低迷的房产市场，卖家纷纷选择暂避锋芒，导致本周全澳挂牌房源数量大幅骤降。

数据机构 Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，受悉尼和墨尔本这两大主力城市市况低迷的拖累，全澳首府城市的初步清盘率仅为 49.2%。

据预计，最终数字将下修至 40% 左右的低位，而前一周的最终清盘率也仅有 42.3%。

房屋仍在成交：悉尼Glebe区Lombard Street 5号的一套四居室住宅以323万澳元售出。

Tim Lawless 分析称，清盘率再度下修至 40% 左右低谷的可能性极大。

“自 5 月中旬以来，拍卖数量持续同比下滑，周期性冷却迹象明显。在低密度的清盘率面前，卖家信心也遭到打击，开始重新审视自己的出售计划。”

根据 Cotality 的最新数据，全澳本周计划进行的拍卖数量为 1771 场，较前一周的 1880 场下降了近 6%。

面对低迷的数据，澳洲政界领袖却试图平息市场的担忧。

财长在接受澳洲广播公司的采访时安抚公众称，市场目前虽因利率上升处于下行阶段，但这种波动在房市并不罕见，大家不必对一两周甚至一两个月的数据反应过度。

具体来看，悉尼的初步清盘率微跌至 47.3%，创自 2020 年 4 月（全澳疫情暴发初期）以来的新低。

相比去年同期，本周末计划拍卖的 642 套房源大幅缩水近 17%。

六位潜在买家登记参与Glebe拍卖，其中五人竞拍这栋房屋，其指导价在销售期间被上调至300万澳元。

尽管大局疲软，但部分地段优越的住宅依然顺利易主。

例如，在悉尼内西区的 Glebe，一栋四居室房产虽在销售期间将指导价由最初的 270 万至 297 万澳元调高至 300 万澳元，但周六依然吸引了 6 位买家登记竞拍，最终以 323 万澳元的价格成交。

地产中介 BresicWhitney 销售代表 Hanna Kim 指出，在当前的市场环境下，人们做决定时明显更加审慎理性，出价也更加克制。

“大家依然有购房需求，但在资金预算上极为遵守纪律，只会在自己认为合理的范围内出手。”

而在墨尔本，许多长期拥有家用住宅的业主也流露出浓厚的观望情绪，选择暂缓入市。

Marshall White 经纪人 Justin Long 透露，他最近负责销售的 Toorak 区一套四居室房产最终以 365.8 万澳元成交，刚好落在 350 万至 385 万澳元指导价的中间段。

墨尔本Toorak区Turnbull Avenue 15号的一套四居室家庭住宅以365.8万澳元售出。

Justin Long 表示，大家的购买意愿仍在，但挑剔度极高，对价格也异常敏感。不少买家甚至预期未来的房价可能还会进一步下跌。

买家代理 Matt Cleverdon 在观摩了上述拍卖后坦言，最后的成交过程极具代表性。

“现场两位竞拍者的心理战足足拉锯了 11 分钟，最后的几次报价中，仅艰难地挤出了 3 次 1000 澳元的微弱加价。”

Cleverdon 透露，这恰恰反映了当前的真实市况。

“每个买家都有着死板的预算上限，对他们而言，多掏 1000 澳元简直就像让他们大出血一样，这种现象令人惊叹。”

受此情绪影响，墨尔本本周初步清盘率微降至 50.2%，创自 2021 年 9 月该市因疫情封锁以来的最低纪录。

在全澳普跌的寒冬中，阿德莱德成了唯一的亮点——其计划拍卖数量逆势增加至 115 场，初步清盘率更是从 40% 飙升至 68.7%，创下 5 周以来的新高。

相比之下，布里斯班本周表现垫底，初步清盘率仅为 39.3%。

不过根据 Cotality 的历史修正数据来看，相比前一周 33.3%（后逆势小幅修正至 35.4%）的成绩，已经算是有所起色。

此外，首都领地的房市降温势头同样不容忽视，本周拍卖数量从 63 场减少至 47 场，初步清盘率也由 47.1% 下调到了 39.5%。