今天起，澳洲买房先亮身份证！负扣税只认新房，这9条新规直接影响你的钱包

今天，7月1日。澳洲新财年第一天。买房、卖房、租房的规则，今天起全变了。

一、买房卖房必须亮身份证——反洗钱新规今起生效

从今天起，所有房产交易中的买家和卖家，必须向中介提供驾照或护照进行身份核验。

在部分情况下，中介还有权询问：“这笔买房钱是从哪来的？”——工资、储蓄、投资、赠与还是卖资产所得？

据澳洲房地产协会（REIA）CEO Scott Rollason确认，这是澳洲反洗钱和反恐融资法案（AML/CTF）的最新扩展，地产中介首次被纳入监管。

“这些改革旨在让犯罪分子更难用房产交易隐藏非法资金。” 对华人买家而言：如果你的购房款中有来自中国的赠与或换汇部分，建议提前准备好资金来源说明。

二、负扣税从此变了——只对新房有效

5月联邦预算中的负扣税改革已正式在国会通过。核心变化：负扣税只适用于新建房产（new builds），二手房投资不再享受负扣税。

同时，持有超过12个月的50%资本利得税折扣被取消，改为通胀指数模型。这意味着：如果你买一套二手房出租，租金不够还贷的缺口，不能再用来抵扣工资税了。老房东不受影响（grandfathered），但新入场的投资者，算账逻辑完全不同。

三、SMSF不能再借钱买房

作为工党与绿党协议的一部分，自管养老金（SMSF）被禁止借贷购买住宅房产。PIPA主席Cate Bakos称这一决定“疯狂”——“养老金借款是监管最严、风险最低的借贷模式之一，现在这些人也被赶出市场了。”

四、NSW强制标价——中介不能再玩“POA”

新州议会6月24日通过了反低报价（underquoting）法案。今后NSW的房产广告必须标注价格或价格区间，中介必须发布估价信息说明（statement of information），虚假竞拍（dummy bidding）的罚款翻倍。

中介还必须根据被拒报价或拍卖结果，及时更新广告价格。新州公平交易厅长Anoulack Chanthivong说：“无论你是买第一套房，还是换大房给家庭更多空间，你都应该确切知道自己能买得起什么。” 具体生效日期尚未公布——政府表示将先进入咨询期。

五、ACT：首置业印花税全免！

今天起，堪培拉成为全澳第一个完全取消首置业印花税的地区。ACT首席部长Andrew Barr同时宣布扩大印花税减免范围：养老金领取者、NDIS参与者、以及过去五年内未持有房产的所有购房者。这意味着一个$80万的堪培拉首套房，节省约$20,000-$25,000的印花税。

六、全国租房可负担计划（NRAS）正式终结

运行了18年的国家租房可负担计划（NRAS）今天终止。该计划为提供低价出租房的房东提供补贴，累计支持了约36,000个低收入家庭。联邦政府表示将由住房澳洲未来基金（HAFF）接力，但能否填补缺口仍是未知数。当前全澳租房空置率仅1.37%，比五年前低了42%。

七、维州：押金可以带着走

维州租房者今天起可以申请将现有押金（bond）直接转移到新租房，无需在等退押金的同时再掏一笔钱。新州和南澳也在研究推出类似计划。

八、新州$4000万砸向社区——你家门口可能排上了

新州政府公布了一项3年期$4000万“优质开放空间计划”（Better Open Spaces Program）。建新公园、泳池、体育场、城市广场——但哪个区先拿到钱，取决于哪个区批建的新房最多。

规划与公共空间厅长Paul Scully说：“住房增长必须和优质开放空间的投资匹配。” 在国家住房协议（National Housing Accord）框架下，NSW需在2029年6月前交付约377,000套新房。批建量最高的Council，将最先获得这笔基建资金。

九、家庭电池补贴缩水

联邦政府5月起调整了“更便宜家庭电池计划”（Cheaper Home Batteries Program）回补贴模式，从按容量补贴改为分级补贴。

中小型电池全额补贴不变，但中大型电池可申领金额减少。如果你正在考虑装太阳能+电池，补贴现在比年初少了。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）