澳洲新财年第一天，大批华人收到坏消息：暴涨！银行严查！

今天一早，随着澳洲2026-27新财年的正式开始，一系列移民和签证新规正式生效。

从学生签证、毕业工签，到技术移民、配偶签证、打工度假签证，再到技术移民收入门槛：几乎所有与留学、工作、移民有关的重要政策都迎来了调整！

大批签证申请人直接刷屏表示：“天塌了”

与此同时，澳洲银行系统开始全面审查：房贷规则重新洗牌…

澳洲签证申请费用全面上涨！多个签证集体涨价！

7月1日刚刚开始，澳洲移民系统就迎来新一轮“涨价潮”，根据澳洲政府最新公布的新财年收费标准：多项签证申请费用，正式全面上涨！

而这一次，受影响最大的，依然是国际学生和毕业生群体，从学生签证，到485毕业工签，再到PR、配偶移民、雇主担保……

几乎整个移民路径上的申请成本，都在同步提高！

不少华人今天一早看到最新价格后直接崩溃：“澳洲签证现在越来越贵了……”

学生签证再次上涨！申请费正式突破2500澳元.

根据最新调整，澳洲学生签证（Subclass 500）申请费用：正式从2000澳元上涨至2500澳元，一次直接增加500澳元！

这也意味着，澳洲学生签证，再次成为全球收费最高的学生签证之一。

过去几年，澳洲学生签费用已经连续上涨，相比很多国家几百澳元的学生签费用：澳洲如今的申请门槛，已经明显高出一大截！

对于很多国际学生家庭来说：现在申请澳洲留学，早就不只是学费贵。

签证、保险、租房、生活费，全部都在涨，而签证费用本身，现在也已经成为一笔不小的支出。

除了普通学生签证之外，澳洲政府这次还首次为，ELICOS（英语语言强化课程）设立独立收费标准。

过去，语言课程申请人与普通学生签证申请人，适用相同收费体系。

但从7月1日起，ELICOS签证申请费，调整为2050澳元！

虽然相比2500澳元的正式学生签费用略低，但对于很多本来只是计划先读语言班、提高英语的学生来说，申请成本依然明显增加。

不少人也调侃：“现在连读语言班，都开始越来越贵了。”

485毕业工签再次暴涨！四个月内第二次涨价

而本轮涨价中，争议最大的，无疑还是485临时毕业生签证（Temporary Graduate Visa）。

根据最新收费标准：485签证申请费用，从4600澳元正式上涨至5750澳元，一次直接增加1150澳元涨幅高达25%！

但真正让大量留学生破防的是，这已经是485签证，在短短四个月内，第二次大幅涨价！

很多人还记得，今年3月，485签证才刚刚从约2300澳元，暴涨到4600澳元。

结果现在，又继续涨到5750澳元，等于几个月时间内，申请费用几乎翻倍后，又再涨一轮。

事实上，这次费用上调并不仅仅针对留学生群体，而是覆盖了澳洲移民与签证体系中的多个核心路径。

大批签证申请费上涨！

从最新公布的收费标准来看：本轮调整几乎涉及所有主流签证类别，包括技术移民、雇主担保、配偶移民、打工度假以及商业投资类签证等：整体呈现“全面上调”的趋势！

其中，几类常见签证的变化尤为明显：

• 技术与永居类签证：186永久居留（PR）签证：上涨至6140澳元

• 雇主担保类签证：482临时技能短缺签证：上涨至4015澳元

• 家庭团聚类签证：820/801配偶移民签证：上涨至11710澳元

• 其他类别：打工度假签证；商业与投资类签证；部分过桥签证（如Bridge B）。

上述类别均出现不同程度的费用上调，其中部分过桥签证涨幅也较为明显。

从留学、毕业找工作、申请工签、再到冲PR，几乎整个澳洲移民路径，现在都在全面变贵。

今天一早，签证费上涨消息传开后，大批华人瞬间炸了，不少网友直接吐槽：“这到底是要闹哪样？又涨价？”

“澳洲你是有多缺钱啊”

“澳洲续PR已经涨到$1475 三倍起跳，以前续PR我记得300多，疫情后涨到400多，7月1日开始涨到1475，是疯了吗？”

澳洲留学生天塌了！485签证涨到5750刀

澳洲485又涨了……真的麻了 3月刚从2300涨到4600， 现在又7月1日开始到5750。 短短几个月翻倍+再涨一轮。

“续PR已经涨到1475刀了 。 这你受得了吗。。”

“移民局往死里薅留学生啊，一年涨两次”

这一次的调整，几乎覆盖了整个移民路径，而最直观的感受是无论是“进澳洲”，还是“留在澳洲”，成本都在同步上升。

就在签证费用引发大量讨论的同时，另一个更现实的问题也开始浮现：澳洲银行开始要严格审查，以后大家的房贷可能要自动调整！

澳洲银行越来越严格！Westpac将启动房贷账户大清查！

最近，不少Westpac房贷客户陆续收到一封标题为：“Important updates in your box”的通知邮件。

而邮件里的内容，也让很多人开始紧张，因为Westpac确认：从2026年8月10日起， 银行将启动新一轮系统自动审核！

届时，系统会根据客户登记地址、居住情况以及贷款资料，重新核对部分房贷账户信息。

一旦系统判定“房屋用途发生变化”，部分贷款类型可能被自动调整，不少华人房贷客户最担心的问题也来了：会不会影响利率？月供会不会上涨？自住房会不会被改成投资房？

目前，Westpac方面表示：此次调整主要涉及房贷用途分类（Owner Occupier/Investor）审核。

简单来说，银行会重新检查，贷款对应的房产，到底是不是真正自住。

在澳洲，房贷通常分为两种：

• 自住房贷款（Owner Occupier Loan）

• 投资房贷款（Investor Loan）

两者最大的区别之一，就是利率，通常情况下，自住房贷款利率，会低于投资房贷款。

因为银行默认，自住房客户风险较低，还款稳定性更高。

但如果银行发现，客户实际上并未居住在该房产内，或者房屋已经出租，又或者通讯地址、水电登记等信息显示与申报用途不一致，系统就可能重新分类贷款用途。

而一旦从“自住房”被改成“投资房”，未来利率、贷款条件甚至部分优惠政策，都可能受到影响。

根据目前披露的信息：Westpac将在8月10日起， 对部分房贷账户进行系统自动核对！

重点可能包括客户登记地址；邮寄地址；联系方式；房屋用途申报；是否存在出租情况；贷款申请资料与现状是否一致。

不少业内人士认为：这类审核，其实并不只是Westpac一家银行在做，过去几年，包括Commonwealth Bank、ANZ、NAB、Macquarie都曾加强过类似审核。

背后的核心原因，其实和澳洲银行近几年持续收紧风险管理有关。

过去几年，澳洲监管机构一直要求银行，加强房贷真实性审核，尤其是“自住房贷款被用于投资”的情况，一直都是重点监管方向之一。

因为在澳洲投资房贷款风险权重更高；银行需要预留更多资本金；同时监管要求也更严格！

对于银行来说，如果大量客户“实际投资、名义自住”，未来可能带来更高风险。

与此同时，近几年高利率环境下，银行也开始更加关注客户真实还款能力、资产用途、贷款风险分类。

因此，不少银行都在重新核查，客户最初申请贷款时填写的信息，是否依然符合现状。

目前来看，以下情况可能更容易触发系统审核：

• 房屋已经出租；

• 长时间不在房产内居住；

• 邮寄地址与房屋地址不同；

• 水电网络信息显示异常；

• 房贷用途与ATO报税记录不一致；

• 贷款申请后用途发生变化但未更新。

尤其是部分客户，最初以“自住房”申请较低利率，后来却把房子出租，如果长期未通知银行，未来就有可能被重新分类。

目前来看，Westpac这轮调整更像是一次系统化风险审核，并不代表所有客户都会受到影响。

但如果房屋用途已经发生变化，或者过去几年没有更新银行资料，最好提前检查联系地址是否正确、房屋用途登记是否准确、是否需要主动更新贷款信息。

毕竟现在澳洲银行整体趋势已经越来越明显：风控正在持续加强，系统自动审核也越来越普遍。

未来，不只是Westpac，其他银行也很可能继续跟进类似操作！

从签证费，到房贷审核，这一轮变化，其实已经不只是政策层面的调整。

而是逐渐进入到每个人的日常生活里！一张账单、一份租约、一次申请，都变得更贵、更严格，也更不确定。