年入近$30万也抢5%首付！澳专家：正推高房价，增加债务风险（图）

数据显示，大多数澳洲首次购房者正在使用政府的5%首付计划。

而在新参与者中，有三分之一的收入已超过此前为高收入人群设定的上限。

经济学家指出，大量高收入者涌入首次置业担保计划，实际上提升了本就有能力购房群体的购买力，从而推高了房价。

工党一直将5%首付计划宣传为促进购房的途径，但统计局（ABS）数据显示，从10月到3月，首次购房者数量仅增长了3%。摄影：Christopher Hopkins/AAP

上限取消后：三成贷款“越线”

前联盟党政府设立该计划，旨在帮助购房者仅支付房产总价的5%作为首付，并向银行申请借入房产价值95%的贷款。

工党去年兑现选举承诺，取消了单身借款人12.5万澳元、夫妻借款人20万澳元（合计）的收入上限。

Housing Australia的数据显示，自10月1日收入上限取消至4月30日，该计划已支持15,924笔单身借款人贷款和23,790笔夫妻借款人贷款。

在这39,704笔政府担保贷款中，有13,979笔贷款的借款人收入超过了原本已取消的上限——其中6,812名单身借款人收入超过12.5万澳元，7,167名联合借款人收入超过20万澳元。

值得注意的是，近1000名收入达20万澳元及以上的单身澳洲人，以及1,251对合计收入达27.5万澳元及以上的夫妻，也都用上了政府担保的5%首付计划。

“支持本该流向最需要的人”

Policy Institute Australia首席执行官Amy Auster表示，取消上限意味着政府支持正流向财务状况更好的人群。

“这一直是个问题，因为……政府支持传统上应流向最需要它的人，为首次购房者提供财政支持的努力一直在扩大，我理解其中的原因，但这最终并没有解决问题。”

独立经济学家Saul Eslake表示，该计划很可能被那些无论如何都会买房的人所使用，反而加重了他们的债务负担。

“Anthony Albanese政府扩展该计划的方式，触及了我们当前住房问题的核心，每当政府让人们能在住房上花费更多钱时，他们最终就会花更多钱在住房上。”

举例来说，一名拥有5万澳元储蓄的借款人，若被要求支付20%首付，只能借款20万澳元；但在5%首付计划下，其借款额度可高达100万澳元。

符合条件房产价格领涨

自该计划扩展以来，房价一路走高。

工党将价格上限大幅提升：新州城市地区150万澳元以下、昆州东南部100万澳元以下、墨尔本及Geelong 95万澳元以下、珀斯85万澳元以下、阿德莱德90万澳元以下、霍巴特70万澳元以下的房产均纳入计划，偏远地区则另有标准。

Cotality数据显示，2025年初，低于这些价格门槛的房产涨幅本来慢于高价位房产，但计划扩展后，情况明显反转，价格涨幅反而更快。

首次购房者数量增长有限

工党将该计划宣传为降低首付门槛、促进购房的举措，但数据显示，大多数受益者只是已有购房计划的首次购房者，转而选择了这一贷款方式。

从去年10月到今年4月，政府平均每月为5,670笔5%首付贷款提供担保。

而澳洲统计局数据显示，全澳范围内，去年10月到今年3月首次购房者平均每月贷款笔数为10,181笔。

这一数字相比此前六个月的月均9,900笔，增长不到3%，表明该计划对住房自有率的实际提升作用有限。

此后，随着房地产市场逐渐降温，首次购房者的贷款活动也已有所回落。