空置率低至1%！澳此地租金反超墨尔本，专家急吁冻结租金（组图）

全州去年建成1.4万套住房，但对许多人来说远远不够

南澳住房权益倡导者呼吁州政府暂时冻结租金，理由是该州目前有超过7000人露宿街头。

如今在墨尔本租房反而比在阿德莱德更便宜，倡导者指出，该州租金的同比涨幅十分惊人。

数据显示，阿德莱德租客平均每周房租已达625澳元，相当于每年32000澳元，自2025年以来上涨了4.2%。

绿党参议员Robert Simms称这一数据“令人完全无法接受”，敦促政府冻结租金。

他表示，疫情期间澳洲曾实施这一措施并取得成效。

“我们以前就这样做过……我们正处于经济危机之中，很明显必须采取不同的做法，”他对10 News表示。

过去一年，全州新建14000套住房，州政府表示，这一数字必须持续增长才能跟上人口增速。

然而，即便如此，今年冬天仍有数千人被迫露宿街头。

南澳绿党立法会议员 Robert Simms 敦促政府立即冻结租金。来源：Getty/10 News (Getty/10 News)

阿德莱德的出租房空置率仅为1%。来源：Yahoo News Australia/Getty (Yahoo News Australia/Getty)

全澳趋势同样严峻

阿德莱德的租房困境并非个例，而是更广泛全国趋势的缩影。

尽管季度增速略有放缓，全澳各地的租金仍在持续攀升。

Cotality最新数据显示，全澳周租金中位数在去年上涨近6%后，至705澳元，比5年前高出超40%。

供应紧张、空置率持续走低继续给租客带来压力。

其中，阿德莱德的空置率仅为1%，是全澳租赁市场最紧张的城市。

租金涨幅远超收入增长

Cotality澳洲研究主管Gerard Burg表示，租金上涨速度已远超家庭收入增速，可负担性面临的压力越来越大。

“我们看到整个市场的可负担性正在发生深刻变化，今年3月，典型家庭大约要将总收入的三分之一用于支付房租，而5年前这一比例仅约27%。”

Burg补充说，尽管季度租金增速有所放缓，但根本性的供应短缺意味着租户的处境依然十分艰难。

他指出，市场正逼近一个临界点：租房可负担性正日益成为限制租金进一步上涨的因素，尤其是在偏远地区，当地中位收入较低，家庭要拿出超过35%的收入用于支付房租。