澳华人区砖厂旧址陷开发争议！专家建议盖高楼，当地居民不高兴了（组图）

从高空俯瞰，Box Hill Brickworks 是一片被高楼和城区扩张包围的葱郁绿洲。但从地面看，映入眼帘的却是高耸的铁丝围栏和“禁止入内”的告示。

这片旧采石场和垃圾填埋场多年来一直不对公众开放，开发计划也停滞了长达三十年。

如今，随着政府急于在Suburban Rail Loop车站周边增加住房，这里或将建起最高10层的住宅楼。

Box Hill的旧砖厂地块。Eddie Jim

这块私人拥有的土地，面积约相当于3.5个墨尔本板球场。

Planning Panels Victoria已建议将其中95%划为开发用地，剩余部分留作公共开放空间。

尽管规划厅长 Sonya Kilkenny 尚未决定这块土地的最终用途，但当地居民和 Whitehorse Council 强烈反对现有提案，力争将其改建为公园绿地，类似 Northcote 的 All Nations Park 和 Darebin Parklands——两者都是由昔日采石场改造而成。

Box Hill Brickworks Parkland Association 的 Vincent Menilli 表示，他并不反对Suburban Rail Loop这样的“进步”项目，但随着当地人口激增，社区对更多公共空间的需求已迫在眉睫。

他指着被围栏挡住的绿地说：“这就像给一个孩子一块冰淇淋蛋糕，告诉他蛋糕就在眼前，却不让他吃。这是拯救 Box Hill 的关键。”

该协会秘书 Greg Buchanan 表示，Brickworks旁的 Surrey Park 已有多个体育俱乐部和一个游泳池，但由于空间有限，现有设施已经十分拥挤。

因此，社区更需要供人休憩的静态开放空间。他说：“我们不反对建设一些住宅，但一直认为，这块地的大部分区域都应成为社区的绿色开放空间。”

他指出，在Suburban Rail Loop的规划预测中，Box Hill 人口将在未来15到20年内翻一番。

目前尚不清楚该地块的确切成本和治理费用。Whitehorse Council 已承诺，如果地块出售，将买下土地并开展安全治理工作，该市目前拥有7200万澳元的公共开放空间储备金。

Whitehorse 市长 Kirstin Langford 表示，这片砖厂用地是该市议会辖区内最后几块尚未开发的重要地块之一。

虽然附近其他已获批项目的建设已陷入停滞，部分项目楼高最高达50层，但她认为，塔吊终将重新出现在这个城区。

她说：“如果我们现在不保住这个空间，它就会永远消失。一旦失去，就再也回不来了。这是打造一个Central Park或Hyde Park式绿地的大好机会。”

Box Hill Gardens 的一部分将因车站施工关闭八年，届时将新建两座公园，总面积相当于0.6公顷。

莫纳什大学城市规划与设计高级讲师 Liz Walker 表示，过去，将旧采石场改造成垃圾填埋场，再进一步改建为公园，在经济上较为划算。

但在过去十年里，住房需求持续旺盛，使经过治理的土地用于开发变得更有利可图。

Walker 解释说，垃圾填埋场在分解过程中会发生沉降，这对公园用地影响不大。但如果用于住宅开发，就需要进行更彻底的治理，通常还必须更换受污染的土壤，成本十分高昂。

她说：“经济形势变化太大，我们正逐渐失去利用垃圾填埋场生命周期来获得静态开放空间的机会。”

Planning Panels Victoria在今年2月发布的咨询报告中建议，将95%的土地用于开发。该结论是在2025年年中举行咨询听证会后作出的，目前具体开发方案和布局尚未确定。

作为地块所有者 Phileo Australia 的开发可行性专家，建筑师 Craig Yelland 向专家组作证称，按照此前的规划和规则，该项目将亏损1.45亿澳元，相当于项目成本的21.8%。

Phileo 向专家组表示，解决这一问题的方法之一，是提高容积率（即控制建筑密度的指标）。

提高容积率后，开发商实际上可以把楼建得更高，或扩大建筑在地块中的占地面积。

居住在Box Hill Brickworks地块附近的居民希望该区域能增加更多静态开放空间。Eddie Jim

提交证据后，开发商与Suburban Rail Loop Authority举行会面并达成协议，允许开发商建设更多住宅和开放空间。该协议已提交给专家组。

任何具体开发计划都必须经过单独审批，住宅与商业空间的拟议比例目前尚不清楚。

相关规划还必须遵守其他控制性规定，包括遮光规则以及对砖厂建筑的遗产保护要求。

YIMBY Melbourne 组织者 Jonathan O'Brien 表示，扩大砖厂地块的开发意味着必须在住房和开放空间之间作出取舍，但增加住房仍将带来巨大的社会效益。

他说：“这里距离 Box Hill 火车站步行可达，未来Suburban Rail Loop也会通到这里。如果允许人们住在这里，将有大量民众从中受益。”

SRL 一名发言人表示，他们理解公园绿地和开放空间对社区的重要性，同时指出，Whitehorse City Council 此前已将这片砖厂地块重新规划为住宅用地。

这名发言人说：“Suburban Rail Loop将大幅缩短出行时间、缓解交通拥堵，为忙碌的家庭提供便利。与此同时，它还将首次通过轨道交通把人们与 Monash 和 Deakin 连接起来。”

昔日采石场改建为公园或住宅并不少见，但将旧垃圾填埋场改造成住宅用地，往往充满争议。

多年来，Monash Council 一直反对将昔日的 Talbot 采石场和垃圾填埋场改建为住宅。为Heatherton一处旧垃圾填埋场重新划定用途的提议，也遭到 Kingston Council 反对。

Cranbourne Golf Course 有一片距离垃圾填埋场仅一公里多的地块，过去同样遭到社区反对，但后来已获批用于建设住宅。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占当地人口总数的46.6%，华人数量在当地排第一。