悉尼租房市场“冰火两重天”！部分城区年涨逾四成，这些区则暴跌（组图）

悉尼部分城区的租金出现下降。（ABC News：Floss Adams）

悉尼租房市场近期明显分化：部分城区租金大幅上扬，另一些则出现回落。Domain的6月季度报告显示，真正的考验还在未来。

报告数据显示，悉尼独立屋周租金中位数一季内上涨6.3%，增加50澳元，创下850澳元的新高。

这一涨幅在各首府城市中居首，也是2022年以来最大的单季涨幅。

按城区统计，Abbotsford过去一年的独立屋州租金中位数上涨41.3%。

Milperra和Monterey则分别上涨29.4%和28.9%。

Abbotsford独立屋租金显著上涨。（ABC News：Floss Adams）

与此同时，悉尼公寓周租金中位数平均上涨4%，增加30澳元，至780澳元，同样创下新高。

Domain表示，这是悉尼三年来最大的季度涨幅。

过去一年，公寓每周挂牌租金中位数涨幅最大的三个城区为Concord West（24%）、Enmore（19%）和Millers Point（18.2%）。

不过，经济学家和当地房产管理人员更关注的是，部分城区的独立屋和公寓租金都在下跌。

Artarmon的年度变化最为明显，独立屋每周挂牌租金中位数下跌13%。Dundas、Kenthurst和Clovelly的跌幅则分别为11.8%、10%和9.1%。

Artarmon独立屋租金大幅下滑。（ABC News：Floss Adams）

公寓租金的回落幅度相对温和。Northbridge和Pagewood的跌幅最大，分别为6.3%和4.5%。

“可负担能力上限”带来的影响

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell认为，悉尼部分城区的租金涨得又快又集中，单靠季节性因素无法解释。

她说：“今年发生了多件事，为这种变化打下了基础，这意味着房东正在推动租金上涨。”

Powell还指出，工党对负扣税和资本利得税折扣实施的限制，会影响房东管理住房投资的方式。

她说，即便税制变化设有祖父条款，房东最终仍可能改变行为。“这意味着租金会继续上升。”

Nicola Powell表示，利率上调、拟议中的政策变化和当前市场都影响了租金。（ABC News：Timothy Ailwood）

Powell说，Abbotsford面积不大，却受到租客欢迎。在这样有限的地理范围内，相对供应量和自住业主占比可能共同推高了租金。

对于其他悉尼城区租金下跌的原因，她解释说，一些局部市场可能已经触及“可负担能力上限”，这在整个租赁市场中是一个影响力很强的动态。

她说，对租客而言，如果负担不起某个城区的租金，可能会转向其他区或面积较小的住宅，寻找更划算的选择。

Domain预计，悉尼租赁市场近期前景“充满挑战”。

Powell说，真正的考验将在未来数月和数年到来，投资者将适应新的政策环境，而这些决定也会逐渐影响住房供应和租赁状况。

Jeremy Ong指出，Artarmon的出租公寓存量远超独立屋。（Supplied）

Laing+Simmons Artarmon房产管理负责人Jeremy Ong表示，尽管该城区近期的租赁挂牌量转弱，报告中的数据仍令他感到意外。

他说，下北岸不少民众正设法压缩家庭预算，也有人因为开支原因搬家。

Ong指出，Artarmon可出租的独立屋本来就少于公寓，进入市场的这类房源数量偏低，也可能造成数据偏差。

他预计，Artarmon独立屋租金将逐步恢复稳定，尤其是考虑到房东对税制改革的担忧。