下跌43%！澳洲开放日看房人数跌至历史最低，买家正在远离市场

Ray White的追踪数据显示，开放看房的出席人数已跌至有记录以来最低，今年以来下降了43%。

2026年至今，一些首府城市的看房人数下降超过一半，整体出席率跌破通常要到圣诞假期才会出现的水平。

Ray White分析了1.3万场开放看房活动，发现布里斯班的跌幅最大。当地每场平均只有2.8人进场，买家人数较2025年同期少了59%。

“大幅修正之母”：顶级经济学家谈房市

Chris Joye在Mark Bouris主持的Straight Talk播客中表示，悉尼和墨尔本今年的房价可能出现两位数跌幅。

Ray White数据显示，珀斯和阿德莱德的平均到场人数也分别少了2.7人和2人。不过，两地仍以平均3人和2.9人的成绩位居各城市之首。

悉尼和墨尔本每场平均各有2人到场，人数分别减少1.4人和1.6人。黄金海岸减少1.8人，平均到场人数降至2.1人，与堪培拉相同；堪培拉则下降了1.1%。

截至7月11日的四周，全国每场开放看房平均只有2.1人到场，远低于2025年同期的3.6人。这也是Ray White自2024年1月开始追踪这项趋势以来的最低纪录。

数据还显示，2026年2月首次加息前，全国每场开放看房的平均人数仍超过4.5人。

上周North Sydney一场空无一人的看房活动。图片：NewsWire/Nikki Short

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee说，数字持续下滑，反映出买家在经济剧烈动荡的一年中面对着“艰难的环境”。

她说：“今年利率已经三度上调，消费者信心仍然极度悲观，中东持续存在的不确定性又增添了另一重担忧。”

她指出，联邦预算调整负扣税和资本利得税，也给房产投资者带来了不确定性。不过，时机同样关键：预算公布之前，市场放缓已经持续了一段时间。

Ray White发布的开放看房数据表明，出席率创下历史新低。图片：供图

Conisbee说，1月底的出席人数比去年同期高出约10%；但截至5月9日的一周，每场开放看房人数已降至2.6人，较一年前低22%。

2026年上半年，澳洲房市遭遇多年未见的最大冲击。部分城市的房产价值和要价，正朝着全年两位数跌幅发展。

房地产市场专家和联邦住房部长把当前形势称为数十年迅猛增长后的“修正”。

SQM Research的数据显示，悉尼地区要价过去一季下跌4.8%，布里斯班下跌4.1%，首府城市平均要价下跌3.7%。

Cotality的五大首府城市房屋价值指数，截至7月20日的一季下跌1.7%。其中，悉尼下跌3.6%，墨尔本下跌2.8%，两地领跌整体市场。

当前出席率与2025年的比较。图片：供图

拍卖成交率也遭遇重挫。SQM Research报告显示，上周新州最终成交率为33.1%，维州为35.98%。

投资者需求走弱、自住买家贷款条件收紧，被列为房价降温以及开放看房人数减少的部分原因。

一些业内人士还表示，即便有人到场，其中也有不少只是“只看不买”的人，或者单纯出于好奇前来的邻居。

PK Property买家代理Peter Kelaher接受realestate.com.au采访时说：“即使有人到场，也不表示他们现在就会出价。”

他形容，大多数真正会买房的人，就像站在闸门后的羊群，等着市场触底。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，定价合理的房屋仍有需求。图片：供图

B.Invested买家代理Nathan Birch也对该媒体表示，开放看房人数会随房价不同而变化。

“便宜房源依然有需求，”他说。

“但高端房产一旦超过100万澳元，买家就会退出。”

News.com.au本月报道称，售价低于150万澳元的房产需求并未走弱，因为这正是悉尼首次置业者进入市场的门槛。

Bought Agency创始人Bianca Field说：“有些价格区间没有变化。目前市场最稳健的部分是150万澳元以下的房产，因为悉尼所有首次置业者都集中在这里。”

她说：“大多数人都是从这里开始自己的置业历程。”

与此同时，Conisbee向卖家传达的信息是：到场人数减少并不一定意味着价格下降，定价合理的房屋仍然可以吸引激烈竞争。

她说：“不过，这确实说明市场不再那么疯狂，买家采取行动的压力也小了。”

她还说：“下一个考验将是春季。目前开放看房活动比一年前安静得多，但下滑速度似乎正在放缓。”