崩盘！华人豪宅遭强拍！劳斯莱斯惨抵押，到底发生了啥事……

一名在奥克兰房地产界叱咤风云十余年的华人开发商，如今正经历着一场前所未有的惨烈崩盘。

从双校网的顶配豪宅、劳斯莱斯幻影，到旗下9处资产遭债权人疯狂清算，这一切竟然在短短数月间轰然倒塌……

01 在奥克兰控制13家开发公司

在过去十余年里，Jeff Gao 是奥克兰房地产投资与开发领域绝对的“风云人物”：

他控制13家开发公司，业务遍布奥克兰核心区域，从西区Massey到北岸，累计开发并交易了数以百计的住宅、商业网点及土地开发项目。

他位于Remuera的顶级豪宅，地处著名的“双校网”，拥有 5 间卧室、家庭影院，还配备了加热无边泳池与极致的隐私防护。

（他家的豪宅）

其公司名下还拥有一辆劳斯莱斯幻影（Rolls-Royce Phantom），成为他在奥克兰地产界高端身份的一张名片。

（资料图片）

然而，这个地产帝国，在新西兰房市的寒风中，迅速走向了不可逆转的解体。

02 9处资产惨遭“围剿”清算

随着新西兰房地产市场持续陷入低迷，高额的资金链压力让Jeff Gao的地产网络不堪重负。

多年来，银行一直支持他：房产记录显示，BNZ、ANZ 和 Westpac 都曾以他或他的公司拥有的房产作为抵押发放贷款。

然而，这一切从 2024 年左右开始出现转变。

银行开始被二线金融机构取代——一些房产再融资迅速进行，抵押贷款在几周内就在贷款机构之间互换。

为了筹集资金，他在过去几年中将名下资产进行了高达21次的抵押，甚至连那辆劳斯莱斯的权益也被抵押出去。

然而，这并未能拯救资金链：5月至今，已有4处房产被强制售出（包括Wellsford的商业网点和Sunnyvale的住宅）。

另有5处由他或其控制的公司持有的房产/开发用地正在清算或拍卖中。

债权人（非银行贷款机构 Rhino Solutions）已指定接管人，其 Remuera 豪宅将于7月22日进行强制拍卖。

其在 Massey（Don Buck Rd）拼凑组合的三块商业开发用地，目前正作为接管拍卖项目挂牌出售。

从主流银行、转向高利率的二线非银行贷款机构，再到多家债权人同时发起追债与资产查封，仅在今年2月初，就有两家贷款机构在一天之内对他的6处房产同时发起了禁令（Caveat）。

短短几个月内十余年积攒的资产被债权人蚕食殆尽。

03 “正在经历市场低迷的挑战”

面对媒体的访问，Jeff Gao表示自己正遭受房地产下行周期的沉重打击：

“多年来我一直致力于新西兰的房地产投资与开发，雇佣了大量的本地员工 and 承包商，为新西兰经济做出了积极贡献。”

“就像行业里的许多人一样，我现在也正在经历房地产市场低迷带来的挑战。我目前的重点是负责任地度过这个周期，并为下一阶段的市场复苏做好准备。”

04 高杠杆与非金融借贷的血色代价

这场危机也撕开了新西兰“非银行融资”行业的一角。

在传统银行缩紧信贷后，许多开发商转而求助于二线贷款机构。

虽然这些机构放款快，但往往伴随着更高的利率（部分机构年化利率高达 20%-30%，甚至罚息超 40%）。

一旦项目周期拉长、销售不及预期，高昂的利息成本便会迅速吞噬掉利润，甚至导致整个资产帝国瞬间崩塌。

7月22日，当 Remuera 豪宅的拍卖槌落下，奥克兰地产界又一段神话将彻底落幕。

面对新西兰依然漫长严酷的地产寒冬，下一个倒下的又会是谁？