悉尼住房支付率差政府应“背锅” 每栋房子税金高达$34万！专家：首次购房者或可用退休金抵订金

【今日澳洲3月29日讯】数据显示，在悉尼每买一栋新房，就要向政府缴纳高达34万澳元的税金和手续费。一栋房子的最终售价不仅仅包括房子本身的价格，还有印花税、工资税、商品及服务税、防工程延误保险以及公共设施保养费等等，专家表示，如果政府不减少税金和手续费，那么悉尼的住房可支付率将不会有太大变化。

据《每日电讯报》报道，前任澳洲商会的主席以及全国审计委员会的主席Tony Shepherd提出，悉尼住房支付率不断下降也有联邦政府以及各州政府的责任，首先是没有开放足够的房屋供应，造成供需不平衡的局面；其次是每一栋房子，政府都强行收取数目不少的税金和手续费。

Shepherd说：“现在，想买一栋悉尼的新房，平均需向政府支付34万澳元的税金和手续费。任何人想知道为什么悉尼房价这么贵的话，可以回头看看澳洲房地产业协会(Housing Industry Association)的报告，里面展示了一栋房子的最终售价不仅仅包括房子本身的价格，还有印花税、工资税、商品及服务税、防工程延误保险以及公共设施保养费等等。”

智库孟齐斯研究中心（Menzies Research Centre）正在进行一份题为“为什么澳大利亚停滞不前”的报告，Shepherd也参与了这份报告。他表示，发展商申请开发许可证明也是一个漫长的过程。

他说：“在堪培拉，想在居民区开发一栋新房产，等待的期限差不多在26天左右，这个时间段应该作为标准。”

新州房地产业协会（Housing Industry Association NSW）的执行主管David Bare表示，现在悉尼的房产和地产的均价为80万澳元，而政府的税收和手续费高达34万澳元。

Shepherd认为，“如果政府不取消这些繁文缛节的费用和税收，悉尼的住房可支付能力便不会有太大改变。”

开发商Peter Icklow提出，在过去10年里，他的公司光缴纳商品及服务税就花了1.2亿澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

近日，Adnan Khan和华裔妻子Becky Xiao搬进了位于CBD西南部44千米远的Ingleburn Gardens Estate，两人养育了两个孩子，Khan说：“在悉尼，几乎什么房子都买不起，这也是我们搬到Ingleburn的首要原因。同样的价格，想要在距离城市较近的地方居住的话，那我们只能买个公寓了。”

Shepherd认为，房屋的供应量是个大问题，但现在有一个想法正在酝酿，既允许首次购房者使用退休金作为房屋的定金，这会“为数量少价格高的房市带来更多的流动资金。”但要改变悉尼目前的房市门槛高的情况，还是需要政府出主力，砍掉多余的税金和手续费。

（Silvia）