“史上最惨悔约者”：买房后悔扔违约金？法官：6倍赔偿卖家！

BC省高级法院近日公布了一起关于房屋买卖纠纷的判决：买家中途退出，要赔付卖家36万加元，约合192万人民币！

这宗交易发生在2016年5月。当时一对老夫妇要从郊外搬到市区的一个公寓居住，因此决定卖掉自己位于素里市Newton社区的农场和配套房屋。一名买家想买下这些物业，双方约定售价126万加元。买家签了合同，附带6万加元的保证金。

当时的合同限定是在9月1日之前付完款，交易终结。签了合同之后，买家迟迟没有付款。时间到了8月1日，温哥华开始实践史上最严酷的房产政策：15%外国人购房税。此税一出，无异于一记重拳，房产市场一片惨淡、房价一直下跌。

老夫妇很担心：面对大跌的房产市场，买家还愿意付当初的价格买房吗？果然，到了最后期限（9月1日）买家还是没付款，干脆地跑路了。但是双方之前是签了合同，有法律效力的。于是在交易关闭的后一天（9月2日），老夫妇把买家告上了法庭。

之后他们又重新把房产挂了出去，但是由于新税的打击，再也卖不了当初126万的价格了。房子的价格一降再降还是没人买，直到5个月过去了才以91万加元的低价卖掉。比起合同签订时候的126万，房产平白缩水了27%——35万加元。

丈夫Massullo表示：“虽然成交价远远低于我的心理预期，也只得卖。市场就是这样。”原来夫妇俩要搬家是因为妻子得了病，需要钱请人看护和休养。因此他们选择卖掉大房子住进公寓，省钱看病。本来5月顺利成交的话，房子可以卖出120多万的。现在变成90多万，缩水的钱就这么没了？

（图片来源：加拿大家园）

老夫妇请了律师来帮忙和买家打官司。经过漫长的诉讼程序，近日终于等来了判决结果。法院判定买家有责任赔偿房屋缩水的价值，也就是当初合同约定价格和实际卖出的差价。另加1万加元作为几个月内的房产维护费用（房产税等），买家总共要赔36万加元——约合192万人民币！

没有拿到房子，还要赔偿一笔巨款，买家很不甘心。他也请了律师，准备就此上诉。他的律师表示，争取不付或只支付6万的保证金。律师表示希望以后买房的人都考虑清楚再签合同，想好违约后要承担的损失。