悉尼公寓楼曝严重缺陷，开发商倒闭，业主被迫自掏腰包维修！“多人破产，房子被银行收走”（组图）

新州廉署（ICAC）正在调查 Jean Nassif 旗下的Toplace公司涉嫌非法政治捐款一事，而数百名房主仍在承受这家开发公司倒闭后留下的烂摊子。

Alex Popovic在Canterbury的Vicinity花50万澳元买下一套一居室公寓。购房仅33天后，一份结构工程报告公布，显示该公寓楼存在严重缺陷。

“报告出来时，你刚买了人生第一套房，这事真的很吓人，”28岁的 Popovic 说，“脑子里乱成一团。”

他提到 Nassif 在Instagram上炫富的行为：“然后你看到这家伙开着黄色兰博基尼，成堆的礼物送给老婆，你才开始明白这到底是个什么样的人。”

“我真的为廉署的行动鼓掌。这些政客就应该被追责——真正地承担责任——但说实话，这事早就该发生了。”

周五，居民 Patrick Quintal 在 Vicinity 公寓楼。Kate Geraghty

根据托管人提交的法庭文件，Toplace 在2023年陷入清算时，这家公司有超过3000套住宅公寓在建或已获批。而该公司建造的20多栋公寓楼，都存在缺陷。

由于 Toplace 及其数十家子公司已进入清算程序，而 Nassif 人在黎巴嫩且已被发出逮捕令，再也没有人来支付维修费用。

在 Vicinity，大楼部分区域被发现存在重大结构缺陷，业主们被迫自掏腰包买单。这个276套公寓的小区横跨三栋独立建筑，坐落在 Cooks River 旁边。

地下停车场出现了从地板到天花板的裂缝，一些公寓的屋顶横梁开始出现不祥的下垂，防水工程的糟糕表现更是让部分阳台在下雨时变成了“瀑布”。

许多居民表示，购房前他们被误导了关于大楼状况的信息，如今别无选择，只能支付不断飙升的维修费——包括为仍用螺栓固定在地下室的重型钢柱买单，以及持续进行的震动监测费用。

Canterbury Vicinity 大楼的公寓业主是受 Toplace 集团倒闭影响的人群之一。Janie Barrett

亏本卖房的案例也不少见。一套2014年以54万澳元购入的公寓，去年以31.8万澳元售出；据悉，其他十年前花50万澳元买入的房子，最近挂牌价还不到30万澳元。

业主们最新的开销是一笔900万澳元的基金，用于对部分屋顶进行防水处理，这需要征收额外的特别摊派费。相关工程将在两周后开始。

“我们有很多业主已经破产，房子被银行收回，”33岁的 Patrick Quintal 说。他在 Vicinity 拥有一套公寓，并在业主委员会任职。

“这些摊派费金额巨大，对很多人来说是沉重的负担，我真的很担心这会给他们带来多大压力，”Quintal 说。

“得是我出面，去找那个带着孩子的单亲妈妈，问她拿她根本没有的钱，去填这个系统造成的坑。”

Patrick Quintal 站在 Vicinity 大楼的地下室，身后是支撑结构的钢柱。Kate Geraghty

由于没有澳洲保险公司愿意承接 Vicinity 小区的业务，业主委员会被迫求助于伦敦劳合社（Lloyd's Bank）旗下一家高风险保险公司才获得了强制保险。

Toplace 位于 Castle Hill 的 Skyview 公寓楼情况类似。这个拥有964套公寓、五栋塔楼的小区，部分建筑工程在2023年被暂停，如今另一家开发商 ALAND 已买下该地块，正着手整改结构缺陷并完成建设。

Toplace 拥有的一些开发地块，如今不过是些泥泞的地基坑。Box Hill 市中心曾被 Toplace 宣传为一个拥有660套公寓的区域购物中心项目，但最终只建了一块水泥板。这块4.3公顷的地块已于2024年被 Polyhedric Developments Pty Ltd 买下。

那些买到缺陷公寓楼的业主，基本上陷入孤立无援的境地，只能排在有担保债权人之后，等着从负债累累的 Nassif 帝国残骸中分得一点残羹。

“从一开始就完全是一团糟，”Quintal 说，“我们被拖进了清算程序。来了一大群承包商要钱，他们很可能就是 Jean Nassif 披了件风衣假扮的。”

给 Vicinity 业主增加压力的还有：该大楼的一名认证员因职业行为不当被停职，小区的一位前物业经理也因未经批准动用公寓楼资金而被撤职并禁止执业。

“发生的事情真的太多了，”Quintal 说。他打算继续和怀孕的妻子 Deirdre 以及女儿 Astrid 住在这个小区，因为这里离大家庭近。

“我得说，在这件事上，我对政府已经彻底失去信心——不只是这一届政府，而是管理这个州的每一个政党，都和开发商有勾结。”

Popovic 如今已搬到北领地工作，并以低于市场价的租金把自己的公寓租了出去。

“这里面有家庭，有投资者，也有首次置业者——很多人只买得起悉尼的分契产权公寓，但他们得到的保护却微乎其微，”他说。

Popovic 建议对大型开发商强制征收额外资金，以覆盖业主可能面临的潜在成本，并采用抽签制度为项目分配认证员，防止开发商与认证员建立“过密”关系。

“事实是，无论是这届政府，还是上届政府，都没有表现出足够的紧迫感，”他说，“形势对你极为不利，而政客们根本不在乎。”