市场遇冷，低价出售的中介代理增多；Bankstown 的前世今生

行业动态

随着市场遇冷，房屋预估价格偏低的中介代理增多

根据新南威尔士州公平交易署（Fair Trading）报告，随着悉尼房市开始下滑，地产代理非法低报价引诱买家的房产事件今年的涨幅近五成。

在过去八个月中，对于非法低报房产价格吸引买家的行为，国家政府消费者监督机构迄今已开出38个罚款通知书，每次罚款2200澳元。

在中介获取新盘时，新的预估报价规则去年1月份在新南威尔士州生效（5月份在维多利亚州生效），其目的为了停止房地产经纪人故意拉低房产报价，以吸引更多的潜在买家或投标人。

这种做法可能是昂贵且浪费时间的，因为买家们很可能花很多钱购买房产信息报告。

不过，由于悉尼房地产市场开始降温，拍卖低于计划的70％，所以中介代理人继续用低价出售的策略来招揽客户。

新州的新规则其中一项关键是要求代理中介不能给消费者压低报房产价格，但代理人可以通过在广告中不引用价格的方法来绕过这些规则，只在口头上讲价格。

问题很普遍

悉尼地产经纪人Almeida直言表示，悉尼的故意表示低价出售的很多。

他向澳大利亚财务评论（AFR）提供了许多例子，其中包括了kellyville报价为135到140万美元的房产。而实际上邻居告诉他，房主想要$ 145到$ 150万。结果房子被成功转让，没有经过投标。

Almeida先生说在Blacktown的另一个房产中，代理给了他一个在80万澳元左右的指导价，但房主期望价格是超过100万。

政府的法规起了作用，Fair Trading数据显示公众的投诉从去年的216次下降到了如今34次。

Fair Trading发言人说今年迄今为止。“收到的关于低报价误导的投诉数量稳步下降，消费者和从业者对规则的变化表示欢迎，定期检查房地产代理确保遵守法规是其责任的一部分。

地产聚焦

Starr Partners面临压低报价的调查

澳洲财经评论揭示到，悉尼地产代理商Starr Partners最近在参与谈判一个悉尼西郊房屋的出售，而其正在被新州Fair Trading 评估是否有低价报价的行为。

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll为代理人的行为辩护。“澳大利亚财务评论”已经选择不报道其名字。

Driscoll先生说“在引起我注意时，该办公室已经提供了大量证据显示。参考最近在该地区出售的类似房产，以及CoreLogic的RP数据估计，可以推断的是指导价格是合适的”。

“这类特别的房产需要更新，不会是第一个或最后一个。悉尼这种性质的房产的扩张将大大超过预期。我承认在我们的行业里有一个不太道德的规则，但是我会把它归咎于异常的市场行情，而不是其他险恶的东西。所涉及的问题地产通过一个Starr合作伙伴出售。”

Raine & Horne Blacktown的经纪人Edwin Almeida谈到其一位客户三次报价，$ 650000、$ 675000及$ 685000澳元，均遭到拒绝。

Almeida在Linkedin中写道，“我想要问为什么要宣传一个卖家不会接受及达不到其期望的价格？”

规划解读

悉尼2036规划---优先发展地区解读

Bankstown 的前世今生

2014年末 由 悉尼规划委员会（GreaterSydney Commission）公布的 ‘A Plan for growing Sydney’ 悉尼未来战略规划将Paramatta作为第二个CBD带入公众视野，同时也让20公里外的南部重镇 Bankstown 获得了更多的关注。

Bankstown前生与二战

在1940年以前，Banstown 只是一个小聚落，拥有着几家小工厂。

随着二战范围的扩大，该地区因为有着规划好并在建的机场而被政府看中，成为了盟军在澳洲的重要军事要点，战争期间机场曾被美英澳三国部队长时间征用，并在机场周围发展起相对完善的航空工业体系，这也为后来当地发达的制造业打下了基础。

战后机场被改业商业用途，作为悉尼第二机场，发挥货运为主的作用。同时，随着战后的移民潮和人口暴增，当地涌入了许多亚洲移民，为当地制造业提供了充足的劳动力，同时也促成了当地住房市场的繁荣。

产业转型

随着澳洲政府有计划的将高污染工业转移至海外，Bankstown近年来也积极的进行产业转型。

上图为idCommunity根据澳洲统计局所做的图表，从中我们可以很明显的注意到当地在制造业零售业上的衰减以及建筑相关行业（房地产开发& 销售）和服务行业上的增长。

这在当地社区的直接体现将会是工业用地的缩减以及Bankstown镇中心工作地区的人口密度增加。

未来的Bankswotn

从 悉尼规划委员会发布的战略规划中我们可以看到，Bankstown 在未来的产业发展中仍然会凭借其现有的设施优势（机场和铁路等工业规划），与Liverpool一同在辖区内发展一条东西走向的‘企业走廊’（EnterpriceCorrdior）。

根据文件解释，企业走廊的定义为 ‘通过与交通基础设施的配合，在区域内吸引投资，刺激企业创造新就业岗位’。

其次，在公共交通服务上Bankstown也从原有的铁路线路升级成未来城市快速地铁的终点站，并兼顾通往利物浦地区火车线路中转站点 以及 paramatta 与南部地区轻轨终点站（项目待定） 这两个角色。

综上所述，在未来的规划中，Bankstown将扮演着区域中心的角色，为由便利公共交通所带来的周边地区劳动力提供充足的工作岗位。

同时从下图政府发布的Bankstown中心土地用途中可得知， Bankstown中心区域同时还会成为一个居住人口密集区域，满足未来购房者对便利生活设施以及充满城市生活气息居住地点的需求。