中国限制资金外流 25%的布里斯班公寓亏损！两成公寓交割失败！

【今日澳洲11月7日讯】据投资银行瑞银集团的数据显示，由于中国更严格的资金外流限制，在布里斯班有五分之一的公寓海外买家未能完成交割，同时，该银行也在观察外国买家在悉尼和墨尔本购买公寓楼花的前景。

据《澳洲人报》报道，全球被中国买家所购买的住宅物业中，有五分之二被暂时空置或一直空置。该数据来自对3060名中国大陆买家的调查，中国大陆买家拥有全球住宅物业呈上升趋势。

这些数据增加了对布里斯班内城区公寓市场­健康状况的担忧，投资者级别的公寓浪潮已经导致转售损失，并引起了澳联储的重视。据牛津国际清算银行（BIS）的数据显示，近四分之一的布里斯班公寓在今年前3个月亏损，高于去年中旬的18%左右。以Kim Wright为首的瑞银分析师写道，布里斯班市场已经“过度开发”，住宅价格在很大程度上持续波动。

瑞银的报告表示：“转售价格低于购买价格的10%或更高，银行估值通常低于初始购买价格。质量低劣的项目面临巨大压力，我们了解到，5名外国买家中就有一名没有完成交割，理由是收紧融资管制。”

报告还说：“我们将密切关注市场，同时也会提供一个报告，描述悉尼和墨尔本市场的价格疲软，国外买家的反应。”

在澳洲，对投资者空置公寓的担忧，­引发联邦政府在今年的预算案中提出空置税。瑞银发现，在中国买家所购买的公寓中，大约14%处于空置状态，这一数字在过去6个月有所下降。另外26%的房产，业主只是短期居住，可能是度假、商务或探亲。

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瑞银表示：“被中国大陆买家购买的海外房地产中，可能有40%没有得到充分的利用，这可能对周边地区零售空间的活力和区域舒适度带来不良影响。”

在布里斯班内城区销售房产的中介Alex Rutherford表示，由于供应的增加，以及买家对地块的偏爱，在过去10年里，楼花一直以低价再出售。她表示，随着银行收紧放贷，外国买家获得资金的难度大大增加了。

（Vanessa）