惊！买悉尼独立屋多付$49万！公寓多付近$40万！澳洲这项土地政策在“抢钱”！多数人都不知道！

【今日澳洲3月8日讯】分区规划是政府干预市场的强有力组合政策，旨在安抚邻避主义（nimbyism，Not In My Back Yard）、保护城区宜居性和地块面积，防止房产价格下跌。但这一政策却令悉尼独立屋购房者平均多花费49万澳元，而且还在变本加厉。

据《澳洲金融评论报》报道，这是由政府规定强制收取的土地使用费，根据澳联储的研究显示，这超越了所谓的土地边际成本， 它实际上意味着为新建房产提供额外的成本空间。

澳联储将其称为“稀缺性行政”成本，房产买家应该把它看作是所付的最高的“税”。根据周四发布的研究显示，悉尼的分区规则占土地成本的73%，它将一套独立屋的平均价格从67.1万澳元推高到116万澳元。

该报告称，这一影响在其他大城市也类似，以墨尔本为例，该项成本导致独立屋买家多支付32.4万澳元，布里斯班为15.9万澳元，珀斯为20.6万澳元。

澳联储表示，加上不断增长的人口导致的房产需求，以及对投资者的税收刺激，开发区域限制是自1990年代末以来导致房价飙升的一个巨大因素，价格“大大高于实物投入的供给成本”。

研究通过举例的方式凸显了这一问题的严重性，去年7月，一家中国开发商买下了墨尔本西部一个363公顷的地块，但在该地块重新分区后，该开发商支付了创纪录的4亿澳元。而在分区变更之前，该地块价值仅为1.2亿澳元，2004年仅为1450万澳元。

澳联储的报告作者Ross Kendall和Peter Tulip写道：“由于分区的变化，价值如此大的增长与土地本身的缺乏是导致土地价值和房价上涨的主要原因。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

研究表明，分区规划也影响着公寓价格，在悉尼均价为87万澳元的公寓中，增加约39.9万澳元的支出，墨尔本51万澳元均价的公寓中，增加了约12万澳元的支出，而在布里斯班53.9万澳元的公寓中，增加了11万澳元的支出。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>> 

（Vanessa）