澳资深老移民调研分析：华人买房，要想房子保值升值，一定不能忽视这个因素！（组图）
转载自公众号：米宅海外，微信ID：mizhaihaiwai，作者：KK
本文来自米宅澳洲同事（已在澳洲拿到永居）亲自调研分析
海外置业，除了各种税费和产权以及户型设计等明显的差别外，有很重要的一点大家经常会忽略，而这在我看来却恰恰是最重要的一点——那就是区域地段的选择！
不过和李嘉诚说了三遍的那个“地段”不同，我这里指的不是交通地理位置，而是这个区域所聚集的人群。
在中国，可能除了北上广深有一些海外的面孔，在绝大多数城市99.9%以上的常住人口都是中国人。尽管人们来自不同的地区，可能有着不同的宗教信仰，但绝大多数的生活习惯以及价值观都基本类似：辛勤劳动，重视子女教育 ，善待老人……
而到了外国，特别是像美国或者澳大利亚这种多元文化的移民国家，来自全世界各地的人都聚集在这里生活，各个家庭的生活习惯和价值观念相差甚远，而正是不同的习惯以及不同的价值观在无时无刻地互相影响着。
当新移民们来到一个陌生的国家开始全新的生活，无依无靠的他们要么是投靠在这边亲戚朋友，要么是找在当地聚集的同种族人群。
这一点是无可厚非也在情理之中的，久而久之，在一座城市的各个地区就会形成由某个国家或者某个文化和信仰占主流地区。
比如广州的黑人聚集的“巧克力城”，或者在各个大城市的华人区“唐人街”。
所以在澳洲或者美国比较大的城市里，往往存在着各个国家或者文化的多元区域，比如华人区，印度人区，阿拉伯人区等等。而我今天要讲的就是以我这个中国移民来看，在澳大利亚各个区生活的利弊，以及对当地房价的直接影响。
首先澳大利亚作为典型的移民国家，而悉尼是澳洲外来移民人口最多的地方，各个国家的移民在这所城市里安家，通过不同的途径努力的生活着。
虽然各个国家的移民都有，但能够聚集而且形成大规模的并不多，这次我们主要来讲几个典型并且规模比较大的：华人区，韩国人区，印度人区，本地白人区以及阿拉伯人区。这5个区对澳洲房产增值保值的影响。
1、白人区
先从本地白人区说起吧，说他们是本地人也不完全对，毕竟最早的本地人是土著，最早的白人是从欧洲来这里登岛然后把土着们杀的差不多，剩下的赶到了偏远的郊区的。
如今的澳洲土著已经被彻底的边缘化
实际上在几十年前全球移民还没有席卷澳洲的时候，除了市中心的唐人街之外 ，整个悉尼都是白人区。
然而随着移民们不断的增加和聚集在某些片区形成了自己的文化圈子之后，该地区的白人们往往会选择离开这个曾经属于自己的区域，搬到其他更纯粹的更适合自己的地区，虽然他们迁到的其他地区的结果很可能是在若干年后又会被另一波新的移民势力所攻陷。
几十年下来，高收入的白人主要集中在悉尼的北边，整个北悉尼也是传统的富人区。而那些低收入安逸惯了的白人往往在悉尼居高不下的房价面前一点一点的被赶到了各个偏远的郊区。
郊区的就不说了，主要说说北边的这些传统白人区。这些传统的富人区经过白人精英们上百年的治理和积累，无论是在治安环境还是教育方面，都是整个悉尼最好的，绝对是最适合生活的地区，完全配得上它的高房价，升值空间也非常好，毕竟在澳洲最有购买力的还是白人。
2、印度人区
十几年前我是在悉尼上的中学，当时是在西边的一个白人区，毕业之后就再也没有去过那边。上周去附近办事在那个区逛了一下，感觉既熟悉又陌生，区中心的门面房空置了一半，居然连大型连锁超市IGA都关门了，剩下的都是印度食品店以及印度服装店，上学时候经常逃课出来吃薯条的Fish&Chips现在变成了印度&斯里兰卡饭店。
在澳洲，印度是除了中国以外第二大的移民人口，然而由于他们的官方语言是英语，所以他们在澳洲的适应能力往往比中国人要强的多。尽管印度人的英语发音有些怪，但也改变不了他们以量制胜，迅速占领各个低端行业，特别是公务员系统。
也许是在印度养成的习惯，也许是收入有限，印度人花起钱来往往比较仔细。
买任何东西都只买最便宜的，宁可多跑几家店绝对不花一毛钱。所以在被花钱大手大脚的白人惯坏了的商家们碰上这群铁公鸡的时候，似乎也只有关门大吉了，所以根本谈不上有什么商业环境。
治安方面，由于收入不高，印度人聚集的区域往往治安不会特别好，不过印度人虽然爱耍小聪明但本质上还是比较老实的，还可以接受。
教育方面，在澳洲高福利的育儿补贴下，印度妇女大部分是专职的生育机器，一个家庭5/6个孩子非常普遍，所以对教育并不是特别重视。印度人区的公立学校基本也都是印度学生占了过半，教育环境并不乐观。
房产方面，很多房东在往外租房的时候会明确说明不租给印度人，一方面是家里人太多会把房子搞得非常乱，另一方面是印度人天天吃咖喱以及重口味的油炸食品。
我家隔壁曾经住过一个印度家庭，每天整个楼道里都充斥着咖喱的味道，体验非常不好。再加上糟糕的商业环境，所以印度区的房价往往偏低，而且也并没有太多的增值空间。当然也正是因为本身的低房价才吸引了众多印度人在此定居。
3、韩国区
虽然韩国是个人口只有5000万的小国，但据统计在国外的韩国国籍人口就高达800万人，还不包括那些已经移民入籍的人口。
也许是为了逃兵役等原因，在国外的移民人数数量占比上，可能除了中国、印度，就要数韩国了 。在以前，韩国人区还是有不少的，不过随着近年来国内移民大量涌入，在许多韩国区，我们国人竟是硬生生的把韩国人给挤了出去。
韩国毕竟是发达国家，居民收入丰厚，韩国区往往地段也比较优越，治安良好 ，是非常宜居的区域，恐怕这也正是中国人扎堆于此的原因。当然房价也比较高，升值潜力可观。
4、阿拉伯人区
重点来了，这里指的是说阿拉伯语的穆斯林人集中的地区。
和印度人一样，在澳洲高福利的育儿补贴下，穆斯林妇女的工作就是专心生孩子，生的越多家里拿的钱越多。
而对于本来就热衷于生孩子的穆斯林来说，这简直是“有便宜不占王八蛋”。基本上生6/7个孩子，天天什么都不用干，就可以住别墅开跑车，而这种畸形的价值观也一代传一代的影响着绝大多数的穆斯林后裔。
上个月在布里斯班带团考察房产的时候和司机师傅聊到了穆斯林，师傅很有感触的说，当时他和朋友同时在不同的区每人各买了一套60万澳元左右的房子，现在他的房子涨到了快80万，而他朋友的房子反而跌了5万块钱，原因就是他朋友买房的那个区刚刚建了一所清真寺。
贪污+腐败+炫富+整容的悉尼某阿拉伯人区的前市长
在悉尼也是这样，穆斯林强大的繁殖能力能够让他们迅速的占领一个区域并将其彻底的改造，再加上政府接收的难民们往往也在这里扎堆，治安非常混乱！特别是在民主的国家里，少数服从多数，这些区长市长等掌权的都是穆斯林，通常的结果往往是恶性循环，各位置业者请避而远之。
5、华人区
中国人作为悉尼人数为庞大的移民群体，华人区不止一处，在悉尼的各个方位都有非常成熟的华人区，北边有高大上的Chatswood，西边有“小上海” Ashfield ，南边有号称南半球最大的华人区Hurstville，还有许多许多的大小华人区分布在整个悉尼。
而中国人作为全世界最努力勤劳的种族之一，绝大部分的华人区环境都比较好 ，无论是商业氛围还是治安环境，整体来说都是非常宜居的。各种亚洲超市以及中餐馆以及奶茶店等等让居住异国他乡的国人们能够非常舒适的在此安家置业。
另外对于子女教育最为看重的中国人，华人区的教育资源普遍都不错，特别是Chatswood以及Carlingford两大名校环绕的学区重镇，都是中国人喜欢聚集安家的地方。
还有中国人最重要的特点：喜欢买房子。和其他种族的聚集区不太一样，本着 “买房是投资，租房是开销”的思想，大部分中国移民到这里的第一件事就是买房子。当然我本身也很认同这种观点，特别是在澳洲这么一个低首付以及高回报率的国家。所以华人区的房子一般升值潜力都还不错，本身又适合居住，非常推荐。
澳洲最大的华人连锁超市
写在最后，全世界每个国家都有好人与坏人，勤劳的与懒惰的，也都有高收入人群和低收入人群，我们并不能一概而论。
就像在澳洲同样有很多从事着高端职业的印度人，特别是在IT行业，他们收入丰厚并且十分重视后代的教育，但他们普遍不会住在传统的印度人区。同样高收入的穆斯林也很常见，并且他们往往比亚洲人更容易融入本地的生活和文化。
我今天所讲的只针对区域，没有针对任何人群，完全是凭各地区房价的走势，以及我自己的经验总结出来的看法。希望能为各位以后在海外置业提供一些参考。
注明：此文章已获得米宅海外授权转载
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