唐吉坷德的大风车？您抱怨的那些炒高房价的人，也许根本不存在

唐吉珂德的大风车

中西文化的差异阻止不了我们华人和老外在一件事上达成共识，"房子是被炒上去"，对的，是被拿国内贪污钱的海外买家和黑心的本地炒家一起炒上去的。

澳洲各大论坛我们华人和本地土着一起抱怨房价高，巴不得贷款政策能锁死这帮海内外炒家的出路，让房价降下来。可惜这篇文章就是想告诉有这些想法的人，您是在和空气战斗，您所说的这些炒高房价的人根本不存在。

我们先说海外买家，澳大利亚比起欧美，逼格实在不高，可是雅思要求却比加拿大高，还不像新西兰可以买二手房。如果投资者选择了土澳，我们着实应该高兴啊，相比别人我们并不是最好的，海外买家能买的都是新楼盘。要知道过去一段时间国内主推的楼盘要不就是本地人无法承受的土豪盘像barangaroo，一房一百万，本地人绝大部分人无法承受。要不就是布里斯本和墨尔本市中心的楼盘，本地人都不要的垃圾，这还不说有些中介和开发商串通好了在合同上加了价。我可以负责任的说了，除了极少数的海外买家，大多数人买到的楼盘在当时来说都是垃圾，买的位置也不是本地人生活学习与居住的地方。除非市场大幅的上涨，海外买家买到的楼盘是很难找本地人接盘的，因为价格贵入手就高。

所以，当我首次听说媒体指责海外买家炒高房价，我惊呆了，我靠，请问有哪些新楼盘本地人想买而买不到的？有哪些本地人从海外买家那里高价接了盘？现实是大部分海外买家买的时候价格就很高，放到二手市场哪那么容易出手的呢？很多海外买家的子女都是在这里留学，人家买来更多是给自己子女读书的时候有地方住，而不全是炒的。

相反的政府要感谢海外买家，像Wentworth point， Zetland这种前工业区改造的地方，本地人会来这种一开始就鸟不拉屎的地方买房子吗？还不是我们不了解当地情况的海外买家在那些置业顾问的怂恿下勇敢的买了第一期楼花。没有他们，哪来的开发商能一期又一期开盘建房，哪来的后续基建跟进？别忘了你们最开始的预售指标都是谁帮你们达成的，没有这些勇敢的海外投资人，哪会让这些荒凉之地迅速建立起了可供本地人居住一片片楼盘。海外买家帮助了政府解决住房问题，没有他们勇敢的购买，就没有这些开发区的新房供应，房价租金只会更高。因为真正解决价格问题的不是掐死一部分的需求，而是想办法加大供给，就算加大供给还是无法打压房价，提高供给会把租金降下来的，怎么都是对本地人有力。

本地人的问题就是他们入手一个地方的时候，区域都已经变成熟了，价格自然就高了，因为社区建设已经完毕了。本地人真正买不起房子的原因，是因为你在你能负担起的时候没买，等想买的时候非想要以两年前的价格去买，你后悔，你懊恼，但是房价不会去等你，所以你恨是海外买家让你买不起房子，实际上是你该买的时候没买。房价就从来没便宜过，只不过你印象里的房价一直是两年前的价格，你拿你今天的收入去对比两年前的房价，自然得出一个结论，房价过去一直很便宜的，现在罪魁祸首是海外买家，你看他们竟然能花上百万去买市区的两房，房子一定是他们炒上去的。其实是你自己太久没关注房市了，普通人哪会每周都去参加拍卖。实际上普通人买房关注房产，都是房价涨很高的时候，房价便宜时你都没关注，总觉得我可以买得到，现在贵了你着急了。所以啊，这就是悲剧。正所谓今天你对我爱理不理，明天我让你高攀不起。

总结下来，就像过去很多悉尼的人买昆士兰的房子总是被骗买高价。社会的规则是，外地人总被被本地人坑，想反客为主是痴人说梦。要炒房，人家留在国内炒，回报会更好，还轻车熟路。海外买家没指望赚大钱，人家买房是为了分散风险。

现如今海外人士撤离澳洲，很多楼盘卖不动了，房价变得可负担了吗？倒是开发商个个愁眉苦脸，整天都听说哪哪楼盘又打折，哪哪楼盘开发商又免印花税了，本地人抢着去买了吗？为什么没有呢？因为本地人的主战场一直就是低价格的二手房。

澳洲正在从矿业经济转型中，我们需要这些海外买家，如今我们在搬起石头砸自己的脚去影响我们的就业。别张嘴闭嘴贪污黑钱，人家是不是贪污的钱不关你的事，是中国警察的事。你有证据可以去举报，否则和你不搭嘎，你去超市买东西人家会问你钱从哪来的吗？海外买家是帮助澳洲的，澳洲政治家选择对民众的无知选择沉默是最大的悲哀。

那本地炒家，有没有一群人有预谋的刻意炒高房价让我们本地人买不起房子呢？

首先， 炒这个字更多的是用在股票上，指的是一群人在某公司股价还是低价的时候，和公司管理层串通好，买走了这个公司市场上绝大多数的股票，然后放出利好消息，同时左手卖给右手，人为拉高价格，等股民被吸引来的时候逐步全抛出去。

先不说这么做的复杂性，请问您在房市看到谁把整个区的房子都买光了，然后拉升价格让你接盘了吗？当您把炒这个字扣在别人身上时，请用点脑子，炒作最核心的一步是要对炒作的标的商品形成控盘，也就是炒作一个区的房子先要把这个区的房价买光，这样才有后面的价格拉高，否则左邻右舍都看到价格涨上去，都心动的把房子拿出来卖，价格马上会因供给增多被压下来。

一个人买了整个区的房子，别傻X了。神秘炒家从来就不能存在，房价涨上来就是像你我这样的贫民老百姓你一套我一套的买下去，价格自然上来了，这里面有住房的需求，也有理财的需求，毕竟资本主义社会制度建立的两百年来，崩盘次数最少还能跑赢通胀的投资产品就只有房子，所以房子还有一层刚性理财需求在上面。真正能让人想买房却买不到的地方都不是移民会去居住或海外买家知道的地方，例如

如今海外买家的撤离并没有降低房价，政府找到了新的敌人，房产投资者，要求取消负扣税的呼声越来越高。这真是讽刺，我们一面告诉大家未来政府无法负担未来越来越大公共养老支出，每人需要提前学投资来未雨绸缪，一面要出台打击投资者的政策。

请记住

这些拥有房产的投资者才是社会的中流砥柱，他们是最不可能在退休时要靠政府养老金才能活下去的人。

请记住

开发商是赋税最多的人，有哪个行业要交GST， stamp duty， income tax， council rate， council contribution一大堆税的呢？搞倒投资者只会减少您自己的收入。

请记住，房价上涨是好事，很多人的养老金里的钱是不够养老的，他们只能卖掉房子，想象一下我们是在一个房子每年下跌的市场，一大堆老人需要国家来供养。房价上涨，代表国家可以收取更多的土地税。

请记住，买得起的人永远买得起，买不起的永远买不起，那些没在2003年买房的人，房子就算降了他们还是不会买，因为他们怕再降。

请记住，投资人不是什么都没做就赚了钱，别人享受我们在攒钱补贴房子负现金流，别人在享乐时我们在承受房子可能下跌的风险，承受租客逃租破坏的风险，承担利息上涨的风险，承担月供的压力，承担房子维护与装修，你好意思说我们是投机者？

请政府跟大家说实话，因为就像唐吉珂德的大风车，你无法消灭不存在的敌人，请告诉大家，社会在进步的同时也代表社会也会不断淘汰一批人，你如果不努力，不只是房价，很多生活必需品您可能都会无法负担，您甚至无法留在这座都市，这就是现实。任何要求政府提升福利的行为其实就是在抢劫其他纳税人的劳动成果，变相的共产主义。

与其告诉大家投我一票明天会更好，不如告诉大家在高速发展的21世纪，永远不要丢失危机感。请不要再制造不存在的敌人，告诉大家我们同仇敌忾，这种煽动无知群众的手段最终都把矛对准了大风车。

我用欧神的一篇文章来结尾

一）郁金香泡沫

2000年，有一个古怪的德国老头Peter Garber，突然心血来潮。决定去考察一些着名的历史事件来源与出处。

细究的结果让人大吃一惊，以最为着名的荷兰郁金香狂热而言（1634～1637）。该事件常作为典型案例，告诫人们不要投资冲动，避免于追涨杀跌投机性市场。

综合所有的郁金香故事，辗转抄录，但最早的起源，都来源于1929年再版的一本回忆录《荷兰往事》，由股神巴鲁克作序。当时因为股灾不久，投资人亲历悲剧始末，所以对书强烈共鸣。

而这本回忆录，最初是由苏格兰律师兼诗人，查尔斯·马克，在1841年将十一则投资往事集合成书。名为《回忆录》。

1850年再版，并改名《公众的幻想与疯狂的公众》，畅销一时。值得注意的是，这是本故事书！

再之前的追溯，是荷兰政府在18世纪印刷的一本基督教单行宣传册《贪心不足与实话实说》。当然，这是一本追求“新闻导向”的小册子。

德国教授继续追踪下去。发现所谓的“郁金香花茎”，其实有很多种，从最贵的100万美元一支，到最便宜的1美元一枝，种类繁多。如果将最贵和最便宜的品种混合在一起，自然得出了崩溃1000000倍的结论。

事实上，早从14世纪起，欧洲荷兰，比利时，德国，奥地利等宫廷贵族，就喜欢用鲜花装饰衣料。上流社会的贵妇人，用郁金香花瓣打扮衣物或者帽子，在当时是很平常的一种举动。

2001年，阿姆斯特丹，鲜花拍卖市场，一株非常罕见的郁金香花球，成功地拍出了60万英镑的天价。这样的价钱，可以在全世界任何一个地方，买一幢顶级别墅。

传说中的1633～1637年，郁金香价格从几十荷兰盾飚升至万余荷兰盾。荷兰盾是金币，50盾大约含有1盎司黄金，按今日排价，折合8万美金。对于当时的公爵侯爵夫人来说，这仍只是一瓶香水的价格。

Peter Garber考证了大量的历史资料，最后写下了《泡沫的秘密——早期金融狂热的基本原理》一书。由MIT Press出版。

这个故事告诉我们的教训是，不要盲信传统，其实很多事纯属以讹传讹。