每日地产 | 专家驳斥房价会在未来12个月内下跌40%的说法

上周末播出的电视节目《60 分钟》声称澳洲房价将下跌40%，而专家对这种说法表示质疑。

在这一期《60分钟》节目中，数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）创始人Martin North表示，不断攀升的家庭负债水平将和悉尼墨尔本房价的下跌会产生复合效应，将导致澳洲房价在未来12个月内下跌40％至45％。

他说：“我们面临着一场债务危机，‘债务炸弹’迟早会在我们面前爆炸。”

该节目发布于周日晚间的此番论调遭到业内专家严厉驳斥，专家表示该节目只刻画了最糟糕的情况。

独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）研究员Brendan Coates表示：“你看，一切皆有可能。但问题的核心是什么更有可能发生，而房价在未来12个月内能降40％是不太可能发生的。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这种房地产“末世论”时不时就被人提起。他说：“（40%）似乎是这些说房市要崩溃的人最常用的数字。”

《60分钟》节目关心的主要是房贷压力和房价下跌问题，声称由于还不起贷款而被银行强制收房的案例正在增多，而且银行对于究竟有多少这样的案例只是含糊其辞。

Market Economics总经理Stephen Koukoulas表示，《60分钟》节目的这种说法不太站得住脚。他说 ：“有许多因素说明房价会在短期之内走软，但是这将是一个有序的过程，人们不会急于脱手房屋。”

Oliver博士表示，对澳大利亚房屋市场来说，房贷压力实际上是风险较小的一个方面。他说：“最近有很多关于房贷压力的讨论，但是从我所看到的情况来说，目前的房贷压力水平远远低于2011年，当时的利率要高得多。关于此问题，我已经观察了15年。毫无疑问，人们正面临着房贷压力，但并没有报道所说的那样严重。”

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，该节目关于房贷逾期有所增多的说法是准确的，但是需要结合大的背景来看待这个问题。他表示： “房贷逾期略有增多，但这是由于西澳和北领地还处于矿业低迷之后的恢复期。政界，监管机构，和银行都在为房价下跌做准备，但是要有‘灾难性’的事件发生，40%的下跌才会真的发生。”他说：““他们担心中国会因为特朗普总统发动贸易战而陷入僵局。”

他也表示，此类事件可能导致失业率飙升，而这是确实是一个值得担心的问题。“但即便如此，澳大利亚央行和政府也有应对手段，就像当年全球金融危机时一样。” “如果房价要下跌到North先生在节目中预测的水平，失业率激增必须和加息同时发生，而储备银行将会极力平抑市场上发生的这种情况。”

在未来几年内，房价会下降，但是Oliver博士认为更有可能发生的情况是房价在未来一年多的时间内再下降10%。他说：“这样加起来，悉尼和墨尔本的房价差不多会下降15%。我认为我们将面临未来几年的衰退期。”