中国加大打击非法外汇交易 澳洲房产需求受冲击

中国政府近期加紧了对本国公民非法外汇交易的打击，分析认为，这将进一步降低澳大利亚房产市场的需求。

中国政府近期加紧了对本国公民非法外汇交易的打击，分析认为，这将进一步降低澳大利亚房产市场的需求。

中国外汇管理机构在报告中称，今年该国违反外汇管理的次数有所增加。10月22日，中国外汇管理局通报了20起外汇交易违规案件，有7起案件与个人投资者有关，其中，又有4起与投资者购买海外房产有关。在这4起案件中，投资者涉嫌通过地下钱庄，或通过拼凑外汇配额，向海外转移大笔资金用以购买房产。

这四笔交易分别是：

在广东省，有人将425万元人民币（874,000澳元）转至地下钱庄，要求将钱汇至其亲属的境外账户，用于购买海外房产。后被罚款34万元人民币。

在浙江省， 有人将1300万元人民币打入地下钱庄，要求地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于支付住房抵押贷款及其他费用。后被罚款65万元人民币。

在广东省，有人利用33名个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计122.62万英镑。后被处以罚款53万元人民币。

另有一名香港公民将1700万元人民币打入地下钱庄，欲通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于购买境外房产。后被罚款153万元人民币。

（图片来源：中国国家外汇管理局）

目前，中国外汇管理局对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理，分别为每人每年等值5万美元。据信，在中国国内，有数以千计的人正在想办法规避中国的外汇交易配额限制，这些公布的违法交易只是其中的一小部分。

将这些罚款金额高达数百万澳元的案件公布于众，可能意味着中国政府不愿再容忍国家资本管理中的“灰色地带”。

中国交通银行经济学家Liu Xuezhi表示，这表明中国政府正在加大打击离岸商业交易的范围，“政府对外汇的监管越来越深入，他们正在将监管对象从企业扩展到个人”。

中国银行的高级研究员Zong Liang表示，预计未来五年，中国政府将继续密切监控外汇交易，这将削弱中国投资者对澳大利亚房产的需求。

“中国政府不鼓励这种无理性的海外投资”，Zong Liang说，“未来，中国的海外购房者将更趋理性。由于中国需求的萎缩，澳大利亚房地产市场可能会受到影响”。

由于经济增长的放缓和贸易关税对信心的打击，在稳定国内经济面前，中国政府面临着越来越大的压力，预计不会很快放弃对资本外流的管制。

在中国房产投资者海外汇款障碍越来越大的同时，澳大利亚银行也在限制向外国买家发放购房贷款。

今年早些时候澳大利亚房产销售机构Ausin倒闭，导致澳大利亚境内130个住宅物业交易失败。

超过100名的中国房产投资者表示，在Ausin倒闭后，他们在悉尼、墨尔本和布里斯班的购房款损失达数百万澳元。一些人称，他们之所以直接向Ausin支付了全额房款，是因为他们没有其他办法再将钱从中国汇出，而且也无法再从澳大利亚银行获得抵押贷款。