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港真?悉尼这些城区竟没跌,9个城区出现2位数增长!看看有没有你家(组图)

2018-11-05 来源: Domain 原文链接 评论8条

【今日澳洲11月5日讯】数据显示,悉尼房价遭受了几十年来最大的打击,但该市约三分之一的城区房价仍在上涨。

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据Domain数据显示,在截至今年9月的一年里,悉尼中位数房价下跌了6.5%,为逾25年来的最大年度跌幅,但有99个城区房价仍然持平或上涨。

尽管这些城区的大部分增长都很微弱,但其中9个城区的房价却出现了两位数的增长。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,"与景气时期相比,这些地区的经济增长速度仍较低。"

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她补充称:“当你看到市场普遍放缓时,并不意味着它会触及悉尼的每一个地区。”

位于下北岸的Cremorne的年增幅最大,平均增幅为20.9%,至275万澳元。其他表现最好的城区包括中西部的Strathfield(上涨了10%)和东部城区的Woollahra(上涨了14.3%)。

Belle Property Neutral Bay的负责人Matthew Smythe说:“优质的家庭住宅供不应求。因此,当它们真正上市时,竞争会很激烈,这将继续对价格构成上行压力。”

Smythe还表示,有限的房产供应,加上最近几个月的巨大的房屋销售,帮助推高了部分城区的房价上涨。

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Ray White Woollahra的负责人Randall Kemp说,他所在地区的许多买家没有受到更严格的贷款限制的影响,因为他们是以家庭借款,并以现有资产作为抵押。

南部的Blakehurst涨幅位居第二,上涨了18.8%,将中位数房价推高至195万澳元,比Balmain、St Ives、Balgowlah和Neutral Bay更高。

Laing + Simmons St George的Dimitri Keramea说,买家在Blakehurst的投资可能比在海滨城区Balmain的投资更多。

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该市西部、南部和西南部较新的城区也出现了强劲增长,Marsden Park和Box Hill的中位数房价分别增长了15%和14.2%。

Powell说,负担能力是远郊城区房价上涨的主要驱动力,回归的首次置业者支撑着这些市场。不过,她指出,新屋的强劲供应也是房价上涨的关键。

此外,Powell指出,由于市场的顶部和底部分别由高收入者和首次置业者支撑,市场的中间部分受到的冲击最大。

房产分析师兼SQM Research董事总经理Louis Christopher也认同这一观点,并表示多数城区的房价上涨是由于高端市场交易强劲。“目前市场上的买家是那些能够满足更严格放贷标准的人,这可能会使这些城区的中位数房价向高端市场倾斜”。

Christopher表示,尽管没有一个市场领域能够免受宏观审慎环境收紧的影响,但高端房产市场的表现仍较好。

悉尼部分城区涨幅一览

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(图片来源:Domain网站)

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(Lena)    

关键词: 房价地产贷款
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(8)
Mr Yu
Mr Yu 2018-11-08 回复
这间中介一定是代理这几个区😂
SYD Today
SYD Today 2018-11-07 回复
可以的
福皇
福皇 2018-11-06 回复
還好bronte 還是有升的
SaltyShell
SaltyShell 2018-11-05 回复
这些都不是新区。文章并没有很好的分析原因
清享太平猴魁
清享太平猴魁 2018-11-05 回复
我去,这么多没跌啊


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