悉尼房拍清空率大幅提高？卖家祭出“跳楼价”才能卖得掉，甚至打折18%（组图）

【今日澳洲3月4日讯】上周，悉尼和墨尔本的初步拍卖清空率小幅上升，因为卖家降低了他们的预期，以满足买家的低价要求。

据《澳洲金融评论报》报道，专家表示，由于供应不足，房地产价格下降的速度可能会放缓，因为很多卖家一直等到联邦选举后才会出售。

在悉尼和墨尔本，一些买家仍然以高于底价的价格购买房产，这是价格下跌的又一缓冲。

根据Corelogic的数据，悉尼周末的初步清空率为61.3%，墨尔本为54.9%。

这略好于上周的最终清空率，分别为50.2%和50.6%。2月的前两周，这两个城市的清空率都在50%以内。

悉尼和墨尔本上市拍卖的房屋数量没有显著增加，分别比一年前下降了约27%和31%。

拍卖量减少的另一个原因是卖家转向私人销售，因此无法计算清空率，几个月后进行交割才会上报销售数据。举例来说，悉尼有1109笔私人销售交易，而根据realestate.com.au的数据，墨尔本上周有906笔，两者都远远高于拍卖量。

但是无论是私下出售还是拍卖，结果都是相似的。在一个混合市场中，许多房屋的售出价格低于要价或以前的销售价格。

Belle Property的Tom Scarpignato说：“许多人都开始理解市场，并重新报价满足需求。”

“但上市房产数量似乎再次枯竭，供应似乎在减少。感觉人们在利用选举作为借口，放手等待，但是选举后，供应可能会再次增加。”

Scarpignato上周在悉尼出售了两栋位于下北岸Waverton的房子，包括位于Bay Road 77号的一栋四居室房产。Scarpignato表示，它以292万澳元的价格出售，两三年前，这栋房产的售价轻易就能达到310万澳元。

与悉尼内西区Lilyfield的Ilka Street 37号房产相比，Bay Road房产的销售要好得多，Ilka Street的这栋房产以157万澳元的价格售出，比两年前190.7万澳元的售价低18%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

悉尼西北区Ryde的William Street 8-16号房产，这套两居室公寓的私人销售中，卖家接受了75万澳元的报价，比广告中77万至82万澳元的最高要价低了9%。2011年，卖家以53万澳元买下了它。

在Leichhardt， Mackenzie Street 26号的房产，周六以194万澳元的价格出售，比2016年210万澳元的销售额低8%。销售中介公司Bresic Whitney表示，上市房产正在减少或被撤回。

Bresic Whitney的Shannan Whitney说：“尽管拍卖清空率的提高令人困惑，但这仍然是一个极具挑战性的环境。”

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）