【房拍快讯】3月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲3月16日讯】3月9日，墨尔本劳动节长假，拍卖偃旗息鼓。悉尼未能延续过去四周上涨的势头，清空率和中位价都有所回调。2019年的房市毫无悬念由信贷政策所决定，而本周ANZ宣布对只还利息的贷款新政——只还利息期限由过去的5年变成10年，将重新点燃投资者的热情。作为首个表明要重新关注投资者市场的四大银行之一，ANZ的举动无疑也会使得其它机构效仿，推出类似的有利于投资者的贷款政策。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为57%。

上周拍卖回顾（3月9日）

— 悉尼：530套房屋参与拍卖，304套拍卖结果上报，售出207套，清空率为55%，拍卖总价值173,092,300澳元，房价中位数116.25万澳元；

— 墨尔本：145套房屋参与拍卖，94套拍卖结果上报，售出53套，清空率为48%，拍卖总价值26,826,500澳元，房价中位数62.1万澳元；

— 布里斯班：86套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出20套，清空率为43%，拍卖总价值14,292,500澳元，房价中位数75.8万澳元；

— 阿德莱德：38套房屋参与拍卖，22套拍卖结果上报，售出12套，清空率为46%，拍卖总价值7,572,500澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：22套房屋参与拍卖，14套拍卖结果上报，售出5套，清空率为28%，拍卖总价值1,522,500澳元，房价中位数SNR。

本周拍卖结果（3月16日）

— 悉尼：539套房屋参与拍卖，294套拍卖结果上报，售出219套，清空率为57%，拍卖总价值168,511,000澳元，房价中位数121.05万澳元；

— 墨尔本：744套房屋参与拍卖，526套拍卖结果上报，售出303套，清空率为55%，拍卖总价值186,664,500澳元，房价中位数77.3万澳元；

— 布里斯班：75套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出13套，清空率为36%，拍卖总价值9,557,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：70套房屋参与拍卖，36套拍卖结果上报，售出20套，清空率为50%，拍卖总价值12,685,500澳元，房价中位数61.8万澳元；

— 堪培拉：64套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出24套，清空率为46%，拍卖总价值17,366,500澳元，房价中位数75.9万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率反弹被打断

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹。自2月9日，16日清空率双双突破50%以来，2月23日更是进一步向上，突破60%。3月2日，继续上扬，录得66%的好成绩。同样，中位价也持续走高，达到129.2万。3月9日，已经高歌前进四周的清空率和中位价都有所回调。但从消息面来看，房市已经基本上是利空出尽了。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是节假日的周期现象，至于进入新的一年，拍卖数量也逐步恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经相差无几。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本拍卖偃旗息鼓

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。未来能不能保持反弹趋势，我们拭目以待。3月9日，受节假日影响，拍卖市场基本偃旗息鼓，所以数据的参考价值较低。

拍卖数量方面，过去八周走势和悉尼市场类似，从正常水平的1000上下，下降到节假日期间的200-400套。3月9日，只有145套物业上市拍卖。随着拍卖季节的到来，数量也在逐步提高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内只有两周胜出。

其余三城涨跌互现

此外3月9日的拍卖，布里斯本86套，阿德莱德上市拍卖38套，堪培拉上市24套。清空率方面，布里斯本录得43%，阿德莱德46%，堪培拉录得28%。

最新澳洲房价增长指数（20190316）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年3月16日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.64%。而墨尔本跌去9.53%，布里斯本下跌1.02%，阿德莱德增长0.78%，珀斯下降7.17%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.73%，墨尔本下降3.58%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里，霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%，墨尔本下跌3.72%。

一周新闻回顾

悉墨45万套房估值低于购买价，特别是楼花！而房产跌幅才过半，之后更惨！

房地产市场低迷，导致悉尼和墨尔本多达45万套房产的买家的房价低于他们的购买价格，如果市场继续下跌，这一数字将几近翻倍，在澳联储试图刺激放缓的经济之际，给家庭预算带来进一步压力。CoreLogic对《澳洲金融评论报》周末版的独家分析显示，经济低迷的潜在规模，在纸面上，如果房价从高峰到低谷下跌25%，可能会让这两个最大城市83万套房产买家的销售陷入困境。

ANZ放宽只付息贷款条件！首付降至1成，期限延长至10年！

据《时代报》报道，ANZ银行正在放松对2017年只付息抵押贷款的部分限制。此前ANZ承诺，在过度谨慎的一段时期之后，将重新向房地产投资者敞开大门。四大银行之一的ANZ周四表示，将再次开始向客户提供高达10年的只付息贷款期限，高于目前的5年。该计划还将允许首付为房产价值的10%的只付息贷款，而此前这一比例为20%。

这些变化是一个明确的信号，表明该行正试图刺激房地产投资市场者的增长，该市场中仅付息贷款是最受欢迎的类型。上月，该行首席执行官Shayne Elliott承认该行“过于保守”。

房子刚到手就已贬值20%！澳洲公寓楼花，你还敢买吗？

瑞银分析师表示，澳洲公寓楼花买家可能面临交付时估值下跌20%的难题，这也增加了违约率上升的风险。

对于那些在2016年或2017年市场高峰期入手楼花的买家而言，交付和公寓价值问题变得尤其严重。由于房价下跌，银行紧缩贷款政策，公寓最新估值相比当初已下跌20%。分析师James Druce表示：“我们可以看到，公寓越来越没有资金，银行也在算，你的房子还值多少钱。”他认为，相比当初合同价格，现在银行对公寓的估值起码下跌10%-20%，甚至更多。

400多栋公寓业主面临天价账单，悉尼易燃包层建筑秘而不宣！州政府：存恐怖主义威胁

消费者权益倡导组织称，处于潜在致命易燃包层高风险中的居民，无法获得保护自家建筑安全的信息。公寓居民表示，他们正因不知该做什么而受到巨额罚款的威胁，而一些业主被告知，解决这个问题可能需要每户花费5万多澳元。

维州政府向公寓业主提供贷款，以市政利率偿还，悉尼业主认为，他们已经被抛弃了。在一栋12套公寓的高风险建筑中，一名拒绝透露姓名的业主说：“我们已经收到好几封被工作组塞进邮箱的信件，居民吓坏了。这些信一直在重复同样的话：你遇到了问题，现在去解决它。他们说这很危险，但我们能做什么？”

在另一栋拥有200套公寓的建筑中，一名也要求不透露姓名的业主说：“公平交易厅对我们没有任何帮助，除了说如果我们不做些什么，将被罚款500万澳元，我们已经处在了地狱边缘。”

阳台外建公寓，触手可及，澳洲华女崩溃了！“妈的！谁还会买我的房？”

Brunswick 东部的房主只能盯着一堵混凝土墙，这堵墙离他们的阳台只有几米远。2017年9月，Betty Ma和她的丈夫搬进了他们位于Gamble St的三楼公寓，开始时还能享受着Brunswick 如画的风景。

但她们家阳台的视野很快就被一堵混凝土墙给挡住了，这堵三个月前刚建起来的墙与她的阳台仅有几米距离，是Brunswick村东部的一部分。她说：“当我第一次看到他们在我们的卧室侧建起这堵墙时，我就想说’妈的！’”

Betty Ma两层楼下的住户是Leanne Clayton，她表示在自家的阳台上伸手就能触碰到这堵墙。她称，这堵墙挡住了手机信号，站在窗户旁边也只能接收到一格信号。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）