【房拍快讯】4月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲4月6日讯】随着联邦大选临近，房产市场的拍卖清空率趋于低位横盘，观望气息非常浓。同时，澳联储把利息继续维持在历史低位不变，即使减息的呼声越来越大。4月中下旬会进入复活节假期，按照往常规律，节前会有较多物业进行拍卖。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为58%。

上周拍卖回顾（3月30日）

— 悉尼：639套房屋参与拍卖，353套拍卖结果上报，266售出套，清空率为60%，拍卖总价值195,817,073澳元，房价中位数110万澳元；

— 墨尔本：803套房屋参与拍卖，589套拍卖结果上报，售出318套，清空率为51%，拍卖总价值232,340,000澳元，房价中位数83.05万澳元；

— 布里斯班：114套房屋参与拍卖，56套拍卖结果上报，售出23套，清空率为34%，拍卖总价值11,879,500澳元，房价中位数85.275万澳元；

— 阿德莱德：74套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，售出26套，清空率为52%，拍卖总价值10,856,320澳元，房价中位数62.8万澳元；

— 堪培拉：51套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，售出14套，清空率为34%，拍卖总价值9,729,500澳元，房价中位数78.5万澳元。

本周拍卖结果（4月6日）

— 悉尼：621套房屋参与拍卖，353套拍卖结果上报，售出269套，清空率为58%，拍卖总价值231,457,400澳元，房价中位数120万澳元；

— 墨尔本：775套房屋参与拍卖，584套拍卖结果上报，售出334套，清空率为56%，拍卖总价值239,048,900澳元，房价中位数83.55万澳元；

— 布里斯班：94套房屋参与拍卖，57套拍卖结果上报，售出20套，清空率为32%，拍卖总价值10,045,500澳元，房价中位数60万澳元；

— 阿德莱德：61套房屋参与拍卖，26套拍卖结果上报，售出16套，清空率为48%，拍卖总价值8,723,500澳元，房价中位数60.975万澳元；

— 堪培拉：58套房屋参与拍卖，46套拍卖结果上报，售出27套，清空率为53%，拍卖总价值21,879,000澳元，房价中位数100万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率低位横盘

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹，下滑，再反弹。在清空率连续四周上扬，最高录得66%的好成绩之后，3月9日， 3月16日连跌两周，23日稍微反弹，但30日回落。中位价趋势也类似清空率。

在过去几周，悉尼的拍卖数量也呈现反复趋势，在过去四周，拍卖数量在往下走，3月30日反弹，为649套。

清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经缩小。（18年3月31日悉尼只有44套物业拍卖，故清空率不具参考性）

中位价方面，与去年同期八周相比，全部落后。

墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。3月9日，受节假日影响，拍卖市场基本偃旗息鼓，所以数据的参考价值较低。3月16，23日，30日分别录得48%，54%和52%。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，拍卖数量在过去八周是先上后下的。3月16日有744套，然后3月23日减少为674套，3月30日反弹为806套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内同样只有一周胜出。

其余三城趋于平稳

此外3月30日的拍卖，布里斯本114套，阿德莱德上市拍卖74套，堪培拉上市51套。清空率方面，布里斯本录得34%，阿德莱德52%，堪培拉录得34%。

最新澳洲房价增长指数（20190406）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年4月6日的过去一年，悉尼表现最差，下行11%。而墨尔本跌去9.92%，布里斯本下跌1.58%，阿德莱德增长0.66%，珀斯下降7.78%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.24%，墨尔本下降3.39%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至4月6日的一年里，霍巴特独立屋以5.74 %的增幅拔得头筹。堪培拉以3.9%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.78%和12.37%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得6.93%的涨幅。悉尼公寓年内下跌8.88%，墨尔本下跌3.84%。

一周新闻回顾

负扣税新政成“超级核弹”？专家：工党上台，澳州楼市将迎来“审判日” ！

权威人士警告称，如果工党赢得大选，并实施负扣税新政，澳大利亚房地产市场将迎来“审判日”。反对党希望缩减慷慨的减税优惠，称这将使首次购房者买得起房，并推动新楼盘的建设。但房地产行业人士担心，该计划会给澳大利亚经济带来灾难性的影响。

投资咨询公司DG Institute创始人Dominique Grubisa表示：“即使你没有房产，一旦房地产市场崩盘，你也会受到沉重打击，因为其他领域里经济也会随之下滑。”Grubisa认为，负扣税新政——除了对那些购买新建住宅的用于投资的人以外——将导致房价暴跌和租金上涨。澳联储也表达了对全国房地产价格状况的担忧，因为房地产市场对澳大利亚经济有着巨大的贡献。

澳媒曝光！前Hurstville市长被廉署调查！涉受中国商人“请托”，推进公寓项目

两名悉尼市议员与一名开发商的中国之行案件，被移交给了新州的腐败监察机构，据称他们帮助开发商推进项目，但宣布没有任何利益冲突。前Hurstville市长Vince Badalati对《悉尼晨锋报》表示，2016年4月，他和自由党市议员Con Hindi访问了唐山的一家中国能源和废物处理公司，但支付了自己的机票和住宿费用。

然而，投资者刘玉清（Yuqing Liu，音译）和房地产开发商刘文生（Wensheng Liu，音译）在中文媒体参加的一个仪式上，签署了一项1.3亿澳元的协议，该资金将被注入Hurstville两栋公寓大楼的建设，Badalati在台上鼓掌，还发表了一个演讲。

Opal Tower房东太惨！租户左手向Icon拿着丰厚补助，右手停交租金！这个投资血亏…

悉尼Opal Tower公寓房东称，租户们正在向建筑商Icon收取租金和住宿津贴，从大楼的灾难中牟取暴利。公寓的一些房东告诉《澳洲金融评论报》，几名租客接受了Icon提供的津贴，住宿和生活费用加起来每周高达4300澳元，但却拒绝支付租金，这使他们的收入大幅下降。一名不愿透露姓名的房东表示，租客们“没有照章办事”。她的租客在没有与她联系的情况下，从圣诞夜开始停止支付租金，但继续收取Icon的付款。

悉尼地块面积10年缩水12%！没后院的房子密密麻麻修一片，简直是“贫民窟”！

很多年轻家庭想在悉尼西区买一栋带户外空间的房子，但是西区已经找不到这样的房子了，曾经宽敞的住宅地块被缩小到只有网球场大小。在悉尼CBD西南约47公里处的Willowdale，一个新的住宅开发项目，房屋建在小至250平方米的地块上，几乎没有后院。这些房子相互挤在一起，中间只有很小的空间，这意味着不管居民愿意不愿意，他们都要和邻居“亲密无间”地居住在一起。

“没钱消费，下班就回家”！15个月悉尼房市大翻转，火车老司机真相了，一语道破！

对悉尼列车长John Okroglic来说，悉尼房市15个月来发生的改变是显而易见的。Okroglic在2017年11月以72万澳元出售了他的投资房产，这是一套距离Cronulla海滩两个街区的一居室小公寓，此前有迹象显示，悉尼房地产市场已经见顶，他没有回头。他说：“我的直觉是，房价应该会进行一点调整，因为市场有点太热了。”

“澳联储在2017年3月对投资者贷款进行了限制，几个月后，大约在8月，市场见顶。大约9月，我开始考虑是否出售。”

Okroglic预计，未来5年市场不会开始回升，因为经济“弹药耗尽”。他说：“当你在火车上工作时，会看到很多事情发生。当经济发展得很好的时候，所有的人一天到晚都在忙碌。之前人们有更多社交活动，他们会在下班后出去喝一杯或吃一顿饭，但是现在我发现，交通状况有了很大的不同，人们去工作，然后直接回家。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）