高层公寓市场“必遭大劫”！澳专家：楼花违约率大增，公寓部门价值大跌30%！（组图）

【今日澳洲9月5日讯】春天对找房子的人来说，这是一个买房的好机会。对于试图出售房产的业主来说，这一季节意味着待售房产的数量增加，但今年的市场却布满裂缝。

据澳洲公布公司报道，高层公寓大楼的结构缺陷，包括悉尼Opal Tower的裂缝，还有易燃包层问题，引发了人们的担忧。

目前还没有简单的解决方案，这个问题需要州和联邦政府、保险公司、测量师和建筑商共同承担责任，分析师们正在权衡影响。

Digital Finance Analytics负责人Martin North说：“如果考虑到房价暴跌以及实际的修复成本，这可能会造成数十亿甚至一万亿澳元的损失。”

“我们需要明白，在很长一段时间内，这将是一个非常重要的问题。”

“数以千计的建筑受到影响，不仅是目前正在建造的建筑，现在还有27万至30万套，还有过去20年间售出的公寓。”

业内人士警告称，曝光还会带来另一个问题，意识到自己建筑有结构缺陷的业主，不太可能曝光来迫使问题得到解决，因为一旦曝光，将导致他们房产价值暴跌。

这意味着，危机的全部影响在一段时间内不太可能为人所知。

房价开始下跌

虽然澳洲房市是由许多不同条件驱动的不同房产组成的，但全国房价在两年前出现飙升，直到达到顶峰，然后开始下滑。

现在，下滑可能已经结束。根据房地产数据公司CoreLogic的数据，受悉尼房价上涨1.6%和墨尔本房价上涨1.4%的推动，8月州府城市房价平均上涨1%。

8个州和领地的州府中，有5个的价格上涨，尽管达尔文（-1.2%）、珀斯（-0.5%）和阿德莱德（-0.2%）的价格继续下跌。

澳洲研究主管Cameron Kusher说：“看起来，房市确实开始反弹。”

然而，他补充道，要小心，这些数字只代表一个月的趋势，人们不应该被这种转变“冲昏头脑”。

建筑审批的急剧下降仍在继续

虽然公寓的价格下跌幅度似乎小于房屋，但CoreLogic的数据并没有完全呈现楼花公寓的价格下跌。

澳洲统计局7月的数据显示，一些丑闻以及供过于求可能会带来什么影响，新屋建筑批准量下降3.3%，但包括公寓在内的其他住宅批准量本月下降18.4%，同比下降44%。

Martin North说：“我认为，高层公寓的需求将大幅下降。”

“我们知道，现在越来越多的人不想履行他们的楼花合同。”

“在一些地区，违约率增加了一倍。如今，公寓部门的房产价值比以前下降了30%，我们知道未来还会有更多。”

然而，最近几个月房地产市场出现了一些积极的趋势，澳联储已经两次下调现金利率，这可能会影响抵押贷款利率，预计还会有更多的下调。

与此同时，澳洲审慎监管局已经放松贷款政策。

（图片来源：网络）

房产委员会否认公寓市场受损

维州房产委员会执行董事Cressida Wall强调，买家在购买物业时需要尽职尽责，但否认丑闻阻碍了公寓市场。

她说：“总的来说，自去年11月以来，公寓的出租率一直在上升，尽管可能会有个别情况，但大多数买家在购买自己一生中最大的一笔房产时都会考虑到这一点。”

然而，Martin North认为，没有看到任何针对公寓卖家或买家的快速解决方案，也没有政府或行业团体愿意为此买单。

他说：“我认为这将是未来几年经济中最重要的问题之一。高层建筑行业将在很长一段时间内经历一段非常颠簸的旅程。”

他还为潜在买家提供了一些建议：“如果你想买一套公寓，买一套旧的，房龄20年、30年、40年都行，不要买新的。”

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（Vanessa）