购物中心房东最近日子难过！租金下跌、租户难找，网购持续冲击澳零售业！（组图）
【今日澳洲9月10日讯】购物中心业主正面临租金下降带来的越来越大的压力，他们正努力应对零售销售放缓，迫切需要提供更高的激励措施来吸引受欢迎的、不受互联网影响的租户。
据《悉尼晨锋报》报道，JLL最新的《零售中心经理洞察》报告称，接受调查的购物中心经理中，47%的人预计租金会下降，其余的人预计未来12个月租金不会变化或增长。
第21次调查于2019年7月在全澳74个JLL管理的购物中心进行。其中大多数是邻里社区中心（29个）和次区域中心（26个），有11个以CBD为基础的中心。
租金增长的下降正在影响主要的房东，包括Westfield购物中心的业主和管理机构Scentre，以及Vicinity和邻近地区的业主和经理Scentre。旧租约与重新签约的新租约之间的租赁息差，平均为负4.1%。
签署新租约的商家获得了比现有租户更好的租赁协议。
Macquarie Equities分析师最近表示，租赁息差将继续承受压力，因为销售增长持平。
JLL的调查显示，2019年上半年，次区域中心和邻里社区中心的租金都有所下降。约47%的中心经理预计这一下降趋势将在未来12个月继续。
JLL零售地产主管Tony Doherty表示，激励趋势仍然“不同，反映了基础资产表现的巨大差异”。
约20%的中心经理预计平均租金会上涨。在上一次调查中，30%的受访者持这一观点。
Doherty说：“这是自2011年调查开始以来的最低比例。”
（图片来源：网络）
低迷的零售条件可能会导致商店网络的合理化。
Myer和David Jones等连锁百货公司最近警告称，他们将缩减商店规模，缩小现有门店的面积。
该报告称，澳洲竞争激烈的零售环境“继续分化该行业，因为业主实施各种举措和战略来吸引客户，并推动零售商在其中心内的表现”。
（Vanessa）
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