三个月房价涨6%，墨尔本房市回暖迅速

墨尔本市场在2019年达到高点，年末3个月房价上涨超过6%。

这意味着墨尔本房市在新的一年里表现积极，CoreLogic最新的Hedonic Home价值指数显示，独立屋和公寓价值比2018年底高出5.3%，中位数为67.2996万澳元。

这是澳洲首府城市记录的最高年增长率，与悉尼持平。

墨尔本内东区是2019年全澳表现最好的首府城市市场，住宅价值飙升12.1%，中位数达到119.5万澳元。

墨尔本内城区（上升8%）和内南区（上升7.6%）也榜上有名，而Warrnambool、西南区（上升4.5%）和Bendigo（2.8%）则成为澳洲区域增长最高的地区。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，维州首府尚未完全从2017年末至2019年年中的低迷所导致的价格暴跌中恢复过来。但他预计墨尔本将在2020年的头几个月创下住房价格新高。

他将2019年称为“两个截然不同的半年”，在这一年中，前6个月，资产总额下跌3.8%，后半年反弹7%。

这种反弹是由低利率、放宽借款人还款能力评估、提高住房可负担性、有限的可用住房存量，以及在联邦选举获胜后“围绕财产税政策的新确定性”推动的。

Advantage Property Consulting主管Frank Valentic表示，“选举一结束”，复苏就开始了，而且从那以后就一直如火如荼。

投资者“像绵羊一样”涌入市场，拍卖清空率飙升25%，物业开始超底价20%售出。

买家中介指出，12月，一栋位于41 Henty St Reservoir的旧房，吸引了8名竞标者，以94万澳元的价格卖出，超底价22万澳元。

他说：“我给买家的建议是，在新的一年里不要犹豫或拖延，否则你会付出更多。”

Lawless注意到，自去年10月墨尔本录得2.3%的 “自2009年11月以来最大环比增幅”以来，增长速度有所放缓。12月，房价增长1.4%。

他预测2020年的增长率将会更加平缓，2019年下半年出现的“快速增长”将受到住房负担能力下降以及住宅上市数量增加的影响。

霍巴特（上涨3.9%，中位数为47.4186万澳元）、堪培拉（上涨3.1%，中位数为61.1841万澳元）和布里斯班（上涨0.3%，中位数为49.7491万澳元）也是2019年房价涨幅最高的地区。

其他首府城市的年度降幅从阿德莱德的0.3%到达尔文的9.7%不等。