澳洲买别墅要避免的坑，第二章

作为投资，我非常推荐投资者们投资二手别墅而非新的别墅或公寓。（当然海外人士因为政策限制除外）

那么买别墅要避免哪些坑呢? 这个一言难尽。上一章我列了三个，这次再列三个。

小减分项：附近是公园。附近是公园，看起来是很不错的选择。但是在澳洲，这个通常是个减分项。如果公园在前面，你会看起来很没有住宅的环境。如果你马路对面的是个房子，晚上看着房子亮着灯，觉得有一种炊烟袅袅的人间烟火味，有一种居住氛围。

如果你的马路对面是一片公园，晚上会给你一种阴森感。因为看房的时候，通常是白天，所以不太感受的到。

如果侧面是公园，有些小孩子周末踢球会踢到你的围栏上。而且有些繁忙的公园会叽叽喳喳，非常烦。当然喜欢在楼上偷看公园里美女帅哥的除外。

如果后院是个公园，那么你永远不觉得你的后院是安全的。你总觉得公园里某一天某个流浪汉会翻墙而入。虽然澳洲的实际犯罪率不高，但是这种持续的不心安的感觉你想要的吗？

那什么是加分项呢? 离公园走路一两分钟的距离，那就是完美了。

当然自住的话，那就看自己喜好了。毕竟每个人对公园的需求不同。

中减分项：飞机航道线。现在疫情原因，飞机减少了，所以这点更不容易被新手买房者发觉。这里附上一张最新的悉尼飞机航道线。具体的更新情况，可以去各个城市机场的网站查。里面会有更细节的图。

大减分项：Heritage 历史文化遗产房。如果你买的房子被列入了Heritage，而且你又全然不知的话。那么恭喜你，你成功接到了烫手山芋。各类房子不可轻易推倒重造，甚至不被允许。即使想轻微改造，也要受条条框框限制。当年的那位小目标一个亿的地产大亨，买了西班牙的历史文化遗产楼。想翻新成高档酒店。想尽各种办法，甚至威胁政府，都没有被当地政府批准。