悉墨投资者日子苦，大量房屋降租金仍然没人租（图）

去年，因为公寓出租需求下降，悉尼和墨尔本市区的公寓租金下跌高达10%，而较小市场的投资者则因供应紧张而受益，租金飙升。

《先驱太阳报》获得的SQM Research的最新数据显示，去年海外移民减少，民众搬往郊区，导致过去12个月悉尼和墨尔本的公寓租金分别下降了10.3%和8.7%。相比之下，这两个城市的房屋租市表现相对较好，分别下降7.6%和8.7%。

不过，墨尔本市场的可租房源数量膨胀，空置率增至4.7%，几乎是2019年的2倍。

SQM董事总经理Louis Christopher表示，虽然悉尼墨尔本可能出现改善的迹象，包括空置率的缩小，但2021年对投资者来说将很艰难。

“租金和价格的下降，使得悉尼和墨尔本的投资者成为了2020年的输家。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

从全国来看，房屋租金上涨9.2%，公寓上涨6.3%。空置率略微缩减至2.2%。

在另一端，随着达尔文和珀斯空置率的下降，两个城市租金价格去年急剧上升。

达尔文的涨幅最大，该市的空置率从2019年12月的3.5%缩减到只有0.7%，投资者认为2020年房屋的租金回报率上升了27%。

与此同时，随着珀斯6年的住房低迷期结束，该市也出现了重大变化。房屋租金比2020年增长了12%，公寓则增长了9.3%。

其他城市的房屋和公寓租金均上涨，分别为布里斯班（房屋上涨0.4%，公寓上涨0.6%）、阿德莱德（房屋上涨4%，公寓上涨1.4%）和堪培拉（房屋上涨0.4%，公寓上涨0.6%）。

（Ruby）