香港人再出大手笔，董建华胞弟带头，28亿组团伦敦买楼（组图）

过去24小时，一条和英国有关的新闻在香港火了。

据多家香港媒体（2021年3月1日）报道，前香港特首董建华胞弟、前东方海外主席董建成作大股东，组团多名香港富豪斥资2.55亿英镑（约28亿港元，23亿人民币），正式买入伦敦金融城写字楼Athene Place。

该楼地址为66 Shoe Lane, London, EC4A 3BQ，由于此前四大会计事务所之一的德勤（Deloitte）是该楼的唯一租客，因此这栋楼又被称作“伦敦德勤大楼”。

大楼总面积为15.7万平方英尺（约合1.41万平方米），按照收购价推算，该大楼每平米的价格约为16万人民币。

根据永泰地产于2月28日发布的公告，董建成已联手永泰地产、银河娱乐副主席吕耀东、冠君产业信托，共同成立合资公司，全资收购这一伦敦物业。

具体来说，董建成出资31%为大股东、冠君持有27%、永泰及吕耀东各持有21%，各方将按合资公司比例出资。

值得一提的是，这笔交易我们之前其实预告过，当时得到的消息是由永泰地产出资收购伦敦德勤大楼，最新官宣意味着，该楼背后所有买家全部浮出水面。

可以看到，伦敦德勤大楼背后的买家并不简单，都是香港响当当的大人物：

1. 出资31%的董建成

董建成自不必说，为前香港特首董建华胞弟、前东方海外主席。

东方海外于1947年由老一代香港船王董浩云创立，曾一度是全球最大的船厂之一，到上世纪80年代，东方海外交由董浩云长子董建华手中，直到他出任香港特首后，才辞让弟弟出任掌门。

2017年7月，东方海外作价63亿美元（约为428.7亿元人民币），全资出售给了央企——中国远洋海运。

交易完成后，董建华家族获得约10亿美元。

2. 出资27%的冠君产业信托（由罗嘉瑞家族鹰君集团持有）

冠君产业信托是香港鹰君集团分拆出来的房地产信托基金。

鹰君集团于1963年由豪门第一代——罗鹰石创立，而后交由长子罗嘉瑞，旗下最著名资产为朗廷酒店集团，在伦敦西区、上海新天地均开有朗廷酒店。

伦敦朗廷酒店（Langham Hotel）

值得一提的是，罗嘉瑞的弟弟罗旭瑞，曾于2019年4月通过其控制的富豪酒店集团（Regal Hotels），斥资2250万英镑收购伦敦西区写字楼Waterman House，目前正在将其改建为地标级酒店。

3. 出资21%的永泰地产（由郑翼雄家族持有）

由郑翼雄家族持有的永泰地产是伦敦地产圈的老熟人了。

除了本次参与投资的德勤大楼，永泰此前已经在伦敦收购了至少两栋地标级大楼，分别是：

  2018年11月27日，前身为永泰制衣厂的香港永泰地产（Wing Tai）联手香港万泰制衣（Manhattan Garments），斥资4.6亿英镑（46亿港币，40.6亿人民币），收购了位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼30 Gresham Street。

30 Gresham Street大楼外观

  2019年7月5日，永泰地产联手一位香港私人投资者，斥资2.25亿英镑（约合22.22亿港币，20亿人民币），收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square，该楼为KPMG前英国总部大楼。

8 Salisbury Square

4. 出资21%的吕耀东（澳门银河娱乐副主席）

最后一位参与收购伦敦德勤大楼的，则是银河娱乐集团董事会副主席吕耀东。

银河娱乐总部位于澳门，主营博彩赌业和酒店，在澳门开有澳门百老汇娱乐场、华都娱乐场、利澳娱乐场等赌场。

银河娱乐于2002年获澳门特区政府授予博彩经营权，同时也是恒生指数成份股之一。

说完出资买楼的背后股东，接下来我们再来看看这栋大楼，也就是我们上面一直说的伦敦德勤大楼。

值得注意的是，该楼两年前的买入价仅为1.01亿英镑（当时买家利用脱欧不确定性购得），现在这一高达2.55亿英镑的售价意味着，该楼在2年时间里涨了160%，显示出疫情可能影响到了伦敦商业地产市场的交易量，但并没有影响到价格。

随着疫苗快速铺开，英国政府预计到今年6月，数万上班族将会返回伦敦金融城上班。

德勤大楼位于伦敦老金融城靠近西区的位置，对面就是高盛欧洲总部大楼，离圣保罗大教堂也很近，步行可达Farringdon、City Thameslink火车站和St. Paul‘s、Chancery Lane地铁站，交通十分方便。

该楼上下共10层，包括地下室、地面一楼和九层楼上。该楼曾进行过全面翻新和区域重新定位，拥有156,997平方英尺的办公、零售和附属住宅面积。

以下是大楼改建完成后的图片：

街景

接待室

休息室

办公区

绿化

事实上，价格如此高昂的德勤大楼（Athene Place）并非永久产权，目前为租赁产权，产权年限剩余约132年。预计该大楼年租金为1080万英镑，初期租金回报率约为4.23%。

香港投资者疫情间还投了什么？

事实上，除了董建成领衔的富豪财团，不少香港投资者依然在疫情期间通过远程下单，买入伦敦房产。

2020年2月12日，港交所上市公司远东发展集团（Far East Consortium）发布公告称，已斥资2825万英镑（约合2.5亿人民币，2.8亿港币），买下了位于伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）金融城的写字楼Ensign House。

2020年7月26日，来自中国香港的房地产信托领展（Link REIT）正式发布公告称，已出价3.714亿英镑（约33亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼The Cabot。

2020年11月6日，香港富豪刘銮雄的弟弟“细刘”刘銮鸿出手，斥资2.35亿英镑（约合20.5亿人民币），通过其控制的香港利福国际集团（Lifestyle Intenational），收购了位于伦敦圣詹姆斯广场1号（St James’s Square）的英国石油总部大楼。

在此之前（早在今年5月），刘銮鸿则是第一次进军伦敦房产市场，通过利福国际大量收购了英国大型商业地产公司Land Securities的股票，约占该公司发行股份的1.25%，涉资5012.6万英镑（约合5.08亿港币，4.3亿人民币）。

在刘鸿銮收购BP总部的同时，香港亚狮资本（Asia Lion Investments）也以1180万英镑的价格，收购了曼彻斯特Market Street上的一项零售资产，初始净收益率为5.4%。

疫情期间英国海外买家比例曝光，法国第一，中国香港第二

除了上面提到的几个商业投资项目，疫情期间香港个人投资者也表现活跃。

统计数据显示，海外买家在疫情期间占据了伦敦顶级房产交易市场活动的40%，为伦敦房市增加了33.21亿英镑的海外收入。

其中，中国香港的购房者排名第二，占海外买家总体的9.2%；法国排名第一，占11%，美国第三（9.2%），中国大陆排名第四（8.3%）。

彭博社也报道称，今年已有越来越多的香港个人投资者前往英国置业。

至于香港买家激增的原因，英国当地的地产专家Arthur Sarkisian分析称，除了签证方面的原因，促使香港人近期大举买入的还有一个原因是为了享受英国政府现行的印花税优惠。

写在最后

董建成财团买入伦敦德勤大楼的交易再次证明：香港人对伦敦地产的偏好，并没有因为疫情而削弱。

与此同时，去年以来，越来越多香港个人投资者开始前往英国置业，并已在伦敦海外买家占比中排到第二，高于排名第三的美国，排名第四的中国大陆。