越来越多的区域公寓涨幅超过独立屋

在全澳各地越来越多的区域，最近公寓的价格涨幅超过了独立屋，因为两者之间的价格差异巨大，买家重回高层住宅。

CoreLogic的分析发现，在全国190多个区域，公寓的价格增长已经超过了独立屋的价格增长，其中最富裕的地区的涨幅最大。不过总体而言，独立屋的价格涨幅在过去一年里是超过了公寓的。

CoreLogic的数据显示，在East Melbourne，公寓房价格在过去12个月里跃升了14.4%，而独立屋则下降了8.6%。目前，这里独立屋和公寓价格之间的差距为162.7万澳元或33%。

在Albert Park，公寓价格的中位数攀升了4.9%，但同期的独立屋中位数却下降了6.4%，独立屋和公寓价格之间的差距扩大到了41%左右。

在过去的12个月里，珀斯Leederville的公寓也让独立屋的表现黯然失色。公寓的价格增长了9.7%，而独立屋的价格只增长了1.7%。在同一时期，价格的差距扩大到约50%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说，相对于房屋而言，推动公寓加速上涨的主要因素之一是独立屋的可负担性在不断恶化。

她说："在整个首府市场，独立屋平均比公寓价值高52.2%。在本分析中的区域，独立屋和公寓价值之间的平均差异为98.8%，这表明在市场中更可负担的部分，公寓的需求可能正在加速。"

"这在高端的社区可能尤其如此，那里的位置对买家来说足够重要，以至于他们愿意住在公寓而不想去到别的区。"

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，高端市场的强劲增长表明了自住买家的活跃而不是投资者。

她说："我们看到公寓价格增长在高端物业最明显，部分原因是自住者往往比投资者购买更昂贵的公寓。"

"另外，似乎确实有很多缩小规模的人利用市场的火热，以大的价格购出售家庭住房，然后搬进高质量的公寓。"

Suburbtrends的主管Kent Lardner说，新的开发项目也可以通过提高品质来推高公寓的价格。

他说："公寓的要价往往会随着时间的推移而增加，这是因为新的和更昂贵的项目发售。"

"另一个考虑因素是被减少的供应量所推动。澳大利亚各地的几个公寓市场已经显示出供应的缺乏，需求增加和价格上涨，这似乎是未来12个月的趋势。"