高收益低风险，越来越多的投资者转向结构性房地产债券

据AFR网站9月8日报道，寻求高收益和稳定回报的投资者纷纷涌入Pallas Capital等结构性房地产债券。过去三个月里，该公司共吸引了1.94亿澳元的投资。                                                

今年6月，这家商业地产投资公司共筹集了8500万澳元，是2021年收益最强劲的一个月。这些资金主要来自Pallas Capital的高净值和家族企业投资群体，他们的投资在10万至1000万澳元之间。

Pallas Capital执行董事Mark Spring表示，在疫情条件下，与其他资产类别相比，房地产债务的稳定性推动了投资的大幅增长。

他说:“持续的封锁和市场的不稳定形成了越来越难以产生收益的环境，投资者正在寻找新的途径来转移现有的投资基金和盈余收入。”“房地产信贷等固定收益资产极具吸引力，因为它能为投资者提供稳定和持续的回报。”“疫情爆发后，投资者对澳州房地产市场未来的发展充满了信心，但他们会规避直接投资或作为开发商而带来的风险。”

新资金已分配给悉尼和墨尔本的一系列新的和现有的第一和第二抵押贷款投资产品。其中许多项目墨尔本内城郊区的精品住宅项目，如Glen Iris、Toorak、Brighton、Malvern，以及Richmond的一个商业项目，其最终收益在2000到5000万澳元之间。在悉尼，Pallas Capital正在为城市边缘郊区未来的住宅和商业开发地块提供收购资金。

Double Bay、Rose Bay和Darling Point的这些项目的最终收益约为3500至7000万澳元。今年6月，这家非银行贷款机构表示，将为其姊妹公司Fortis在悉尼东郊Point Piper的一栋豪华公寓楼的收购和建设提供资金。该项目的最终产品预计完成后价值约1.2亿澳元。

Spring表示，对投资者而言，对Pallas首只押贷款基金的投资通常能带来约7%的收益率，而第二只抵押贷款基金的投资收益率约为11%。在Pallas Capital管理的161个房地产投资项目中，有72个已全部赎回和偿还。“迄今为止，这些投资都没有出现任何信贷减值。”

（编译/Eleanor）