今日清空率：悉尼73%，墨尔本66%，布里斯班72%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (11月27日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $1,551,000

⊙成交总额 : $725,290,276

⊙注册拍卖房产套数 : 1234

⊙已统计的拍卖房产套数：840

⊙最终成交房产套数：616

⊙撤回拍卖房套数 : 157

⊙流拍套数：67

墨尔本

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $1,056,750

⊙成交总额 : $613,951,606

⊙注册拍卖房产套数 : 1518

⊙已统计的拍卖房产套数：1120

⊙最终成交房产套数：735

⊙撤回拍卖房套数 : 167

⊙流拍套数：218

布里斯班

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 :  $1,310,000

⊙成交总额 : $52,431,005

⊙注册拍卖房产套数 : 132

⊙已统计的拍卖房产套数：90

⊙最终成交房产套数：65

⊙撤回拍卖房套数 : 10

往期各城市拍卖数据图

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本周澳洲热点新闻一览

独立住宅9月建筑获批量创20年来最大降幅

随着HomeBuilder利好势头的消失，9月份独立住宅获批量大幅下降16.1%，为20多年来的最大降幅。

但新州公寓的高获批量提振了公寓数据，显示出投资者在市场上的活跃度。ABS 9月份的数据显示，尽管所有住宅类型的获批数量下降了4.3%，但过去12个月获批的住宅数量处于3年高点，比历史高点低4.9%。

ANZ高级经济学家Adelaide Trimbell表示，9月份独立屋获批率更接近疫情前的水平，因为HomeBuilder计划有刺激作用。

Trimbell说: “9月份，新州的投资者推动了公寓获批量的增长，环比增长27.2%，而其他所有州的获批量均出现下降。”

“9月份全国公寓获批量环比增长18.1%，比去年同期高出47.2%。

“在投资者贷款强劲的情况下，公寓的获批量可能会继续增加，不过不断上升的利率，尤其是固定利率，可能会抑制住宅投资者的需求。”

Commsec高级经济学家Ryan Felsman表示，在过去六个月里，议会批准的新住宅数量有五个月表现为下降。

他说:“这是由于HomeBuilder刺激计划相关的住房活动的结束以及德尔塔病毒导致封锁的影响。”

“9月份，独立住宅获批量下降16.1%，为21年来最大月度降幅。

但9月份高密度公寓的获批数量上升了17.4%。大墨尔本地区独立式住宅的获批数量下降了19.3%，大悉尼地区下降了8.4%。

“然而，在大悉尼地区，除独立屋外的住宅获批数量飙升了114%，达到3291套，为4年高点。”

Felsman表示，由于购房者需求强劲，预计未来12个月建筑业仍将保持高增长。

BIS Oxford Economics经济学家Maree Kilroy表示，获批数量的大幅下降完全是独立住宅获批数量的下降造成的。

Kilroy说: “从获批情况来看，公寓版块似乎已经安全地度过了低谷期。”

“尽管独立屋表现疲弱，但新住宅的搜索和咨询指数以及绿地销售，仍保持在高位。

“潜在需求的比重似乎足够强劲，因此预计在全国范围内，HomeBuilder的低迷会是小幅的。”

悉尼与墨尔本的房价增长预计将在明年底结束

SQM Research在其繁荣与萧条Boom and Bust报告中预测，随着澳大利亚审慎监管局进一步收紧贷款限制，房价最早可能在明年年中开始下跌。

墨尔本下跌至多3%，悉尼下跌至多2%。

在悉尼和墨尔本市场收缩的拖累下，首府城市的住宅价格预计将在明年第二季度达到顶峰，并在2022年底前趋于平稳。

上述预测是建立在假设澳大利亚央行将维持利率不变，总体通胀率将升至3%至5%之间，且监管机构将在明年6月前采取进一步行动的基础上。

但SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，APRA最早可能在下个月就采取行动，将衡量还款能力的缓冲利率再度提高50个基点至3.5%，或者对投资者贷款实施一些限制，以进一步收紧贷款。

他表示：“APRA最早将于下月底或2022年初宣布新的额外措施，因为历史告诉我们，他们将不只采取一次行动，而通常是会进行多次干预。”

NAB首席执行官Ross McEwan也呼吁APRA采取更多行动，而一般来说，当你听说有人要求进一步收紧政策时，其已经进入了计划阶段。

“这么说吧，如果澳大利亚房地产市场到2022年年中还没有放缓，APRA将继续干预，直到它放缓为止。”

“我们无法承受全国房地产市场再经历一年20%以上的增长。因此，为了确保市场软着陆，我们最好尽早看到额外的干预。”

Christopher表示，澳大利亚APRA早些时候的干预，可能会导致悉尼房价出现比预期最高2%的跌幅更大程度的下跌。

悉尼普通的首次置业者需要不吃不喝三年多才能存够首付款

尽管独立屋价格在低利率的支持下飙升，但由于经济前景的不确定，工资涨幅直到最近一直保持低迷。专家表示，为早日进入房产市场，购房者现在正更倾向于向政府援助计划或父母寻求帮助。

需要最多购房首付款的城市是悉尼，根据Domain的数据显示，想要以当地独立屋中位价1,499,126澳元置业的人，需要的20%的首付数额为299,825澳元。

根据澳大利亚统计局的最新数据，这是新南威尔士州全职工作者平均年薪91,743.60澳元的三倍多。单元房所需首付款也很高，根据数据显示，部分地区的首付甚至超过了平均年收入。按单元房中位价计算，悉尼的买家需要16万澳元的首付，墨尔本也需要11.5万澳元。

而这两个州的平均年薪为9.1万澳元。不过，布里斯班的单元房买家需要的首付数额较年薪低6307澳元，同时堪培拉的单元房首付也比年薪低1305澳元。

经济学家表示，拥有房产变得更加艰难，尤其是在过去两年里。由于澳大利亚人在疫情期间被困在家里，并利用廉价贷款来争取更宽敞的生活空间，房价出现飙升。

上周的数据显示，尽管工资增长略有回升，但仍远低于房价的增长速度。

“在过去12个月来，购买力的恶化相当明显。”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示。购房者，尤其是首次购房者面临的财务压力如此之大，以至于澳大利亚可能很快就会出现一个只有少数特殊阶层才能在父母的帮助下进入的房地产市场。

“这是我们现在的发展方向。”Oliver表示。

Aus Property Professional的主管兼买家中介Lloyd Edge表示，悉尼的购房者请求他们的父母利用多年来积累的房产权益作为贷款的担保人。“一些人搬回去和父母一起住，其中也包括一些带着年幼孩子的夫妇。这使他们能为首付存钱。”

他认为，考虑到在目前的市场上买房需要很多钱，这并不令人意外。

“上世纪80年代，买房的支出大约是平均工资的4倍，现在大约是12倍。”Edge在谈到悉尼住房市场时表示。