悉尼墨尔本地产热潮放缓，专家：两地房市繁荣已经结束（组图）

《时代报》1月2日报道称，悉尼房市大幅放缓，墨尔本房价也下跌了，这促使专家们认为澳洲两大最昂贵首府城市的房市繁荣结束了。

房地产调查公司CoreLogic的2021年末正式数据将于周二发布，但日指数显示12月房市迅速减速，悉尼中位房价环比小幅上涨0.3%，墨尔本房价下跌0.06%。

（图片来源：《时代报》/摄影：STEPHEN MCKENZIE）

由于是假日季，12月房市可能较为安静，但初步价格结果显示出疫情期间的房市繁荣已经放缓的迹象。

Deloitte Access Economics合伙人Chris Richardson是认为悉尼和墨尔本市场的繁荣正在迅速消退的专家之一。一个主要因素是利率上升的前景，一年、两年和三年期固定抵押贷款利率都在上升。

“市场热度已经退去。”他表示，“2022年你可能会看到价格小幅上涨，但不会上涨很多。”

澳洲持续飙升的房价（图片来源：《时代报》）

就全国而言，在截止11月的一年时间里，房价上涨了22%多，房价的迅速上涨和对有风险贷款的担忧促使监管机构采取了措施给房市降温，但是否会有进一步行动尚不清楚，经济学家对监管可能对市场产生的影响看法不一。

推动房价上涨的一个主要因素是历史最低利率，它帮助在疫情导致的经济低迷期间支撑了经济，这种现象在其他国家也有。

澳联储坚称利率很可能保持低位直到2024年，但经济学家和市场预测利率会更早上升。Richardson表示利率更早上升可能不会导致房价大幅下降。

“真正推动房市动荡的不是利率上升，而是失业率。”他表示，“如果必须挑出疫情危机迄今为止令人愉快的一点，那就是澳洲就业的表现。”11月失业率为4.6%，疫情期间劳动力市场一直保持着韧性。

包括澳洲联邦银行在内的大型住房贷款机构预测今年悉尼和墨尔本的房价将小幅上涨，2023年将下降。房价增长是很难预测的，尤其是在扰乱性事件如疫情期间，这导致疫情爆发时一些经济学家错误地预测房价跌幅将达到两位数。

Grattan Institute经济政策项目主管Brendan Coats表示，利率上升时，房价会小幅下降。

“这将使得过去18-24个月里获得的一些收益再次失去。”他表示，“根据我的经验，当预测者开始预测房价将在18个月后下降时，它们会非常快地在6个月后就出现……我怀疑我们会再次看到这种情况。”

Propertyology创始人兼研究负责人Simon Pressley预测，今年悉尼中位房价将上涨6%，墨尔本中位房价将上涨4%-8%。

他的预测假设房产税不变，信贷政策收紧或在年底前转向浮动住房贷款利率。

他对悉尼和墨尔本以外的城市的涨幅预测要高得多，他认为布里斯班将排在首位，房价将上涨25%-30%，他还预测阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价将强劲上涨。

“虽然我们预计未来几年悉尼和墨尔本将在澳洲最疲软房市之列，但这不一定意味着房价就会下降。”他表示，“是否下降将更多地取决于州政府的经济管理。”

Corinna Economic Advisory负责人兼独立经济学家Saul Eslake表示，自去年4月以来，由于首次购房者的需求下降以及固定贷款利率上升，一些城市的月度涨幅已经放缓了。

“人们将知道浮动利率会在某个时候上升，我认为会在2023年上半年，我认为浮动利率不会在未来一年里上升，但人们知道不会太远。”他表示。

（Jo）