悉尼82区房屋中位价超$300万，Chatswood上榜！专家：“$300万俱乐部”名单还会增长（组图）

《每日电讯报》1月16日报道称，悉尼目前已有82区的房价中位数超过300万澳元。市场分析师认为，如果今年房价涨幅与通货膨胀率持平，将有更多的地区加入“300万俱乐部”。

报道称，在低利率、住房短缺和新冠疫情的共同作用下，悉尼于去年出现了近30年来最大的房地产热潮。

2021年初，悉尼已有39区的房价中位数破300万澳元。而在年底，这一数字已经猛增至82个。

CoreLogic提供给《每日电讯报》的独家数据显示，在这82区当中还有29个的房价中位价超过400万澳元。

除悉尼外，全澳只有墨尔本Toorak的房价中位数超过400万澳元，而Toorak是墨尔本传统的富人区。

但在悉尼，许多原先并非传统富人区的房价也出现了惊人上涨。这其中就包括了Fairlight、Roseville Chase以及Queens Park。

其他中位房价超过400万澳元的地区还包括Cremorne、Greenwich、Castlecrag、Waverley、Coogee和South Coogee。

Queens Park这栋房子以近405万澳元的价格售出（图片来源：《每日电讯报》）

去年，房屋中位价首次超过300万澳元的城区包括Cronulla、Maroubra、Chatswood、Manly Vale、Bondi Junction、Lane Cove、Drummoyne和Haberfield。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这些城区在去年出现飙涨，因为它们常常被视为“城市中的修养之地”。

“人们因疫情被压抑了两年，他们一直在寻找逃跑的机会，这些地方都有通往沿海地区的便利通道。”

Owen表示，目前悉尼部分地区房价猛涨反映了购房者的负债意愿，而不是收入或工资的变化。

“人们如何能够（支付）这些溢价，这似乎令人难以置信，但答案是，大多数人都是转手买家。”

“10年前房价较低时，他们买得很好，随着利率下降，他们看到了房屋的收益，然后他们有大量的资产直接用于购买（新房）。

Ray White Touma Group房产经纪Roger Wardy说，长期居住在上述地区的民众往往会惊讶地发现，他们的房子原来值这么多钱。

“很多人在看到房价时都吓坏了。房主并不决定房价，关键是买家愿意付多少钱。”

Michelle和Darren Giordimania以及孩子们（图片来源：《每日电讯报》/摄影：Jonathan Ng）

Ray White首席经济学家Nerida conbee表示，去年令人难以置信的价格上涨不太可能在2022年重演，而且有迹象表明市场正在放缓。

Conisbee表示，被压抑的需求可能会推动今年前几个月的温和增长，但收紧信贷措施和增加住房供应意味着，今年的增长将进一步放缓。

但考虑到房价已经涨得如此之高，今年哪怕只是小幅上涨，也足以将另一批城区推入数百万澳元的俱乐部。

Cremorne Cranbrook Ave 24号以414万澳元售出（图片来源：《每日电讯报》）

房屋中位价超过300万澳元的地区：

Killara、East Lindfield、Castle Cove、Roseville、Riverview、Gordon、Lindfield、Artarmon、Curl Curl、Tennyson Point、Seaforth、East Killara、Freshwater、Willoughby、Randwick、Paddington。

Burraneer、Balmain East、Bringelly、North Willoughby、Putney、North Curl Curl、Balgowlah、Kensington、Cammeray、Narrabeen、Strathfield、Avalon Beach、North Manly、Cabarita、Pymble。

Warrawee、Collaroy、Naremburn、North Sydney、Drummoyne、Newport、Rodd Point、Turramurra、Chatswood、Bayview、Russell Lea、Lane Cove、Birchgrove、Abbotsford、Haberfield、Cronulla、Bondi Junction、Manly Vale、Maroubra、North Turramurra、St Ives。

房屋中位价超过400万澳元的地区：

Fairlight、Roseville Chase、South Coogee、Waverley、Palm Beach、Coogee、McMahons Point。

Queens Park、Bondi Beach、Cremorne、Hunters Hill、Balgowlah Heights、Castlecrag、Greenwich、Bondi、Manly、Woollahra、Clontarf、North Bondi、Northbridge、Clovelly。

Longueville、Mosman、Bronte、Dover Heights、Rose Bay、Double Bay、Vaucluse、Bellevue Hill、Point Piper。

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的34.1%，华人数量在当地排第一。

（Jo）