房价涨幅全澳垫底！投资者恐慌抛售，墨尔本海滨独立屋为何仅售$60万？（组图）

在距离墨尔本市中心仅一小时车程的海滨地带，如今仍能以疫情前60万澳元的价位入手一套住宅。

与此同时，在附近高端邮区拥有度假屋的投资者，却正为资本利得税优惠政策的变动和沉重的州政府房地产税而忧心忡忡。

Cotality的数据显示，过去五年间，布里斯班和珀斯的房地产价值几近翻番，而墨尔本自2021年以来的涨幅仅为5.8%。

位于67 Spray Street, Rosebud的房产目前市场挂牌价为60万至65万澳元。图片来源：realestate.com.au

同期，这座维州首府的住宅中位价涨幅，甚至远远跑输澳洲全职员工平均工资19.8%的涨幅。

在距离墨尔本90公里的海滨地区，部分房屋挂牌价甚至低于60万澳元，让年薪10万澳元出头的购房者也能轻松负担。

“从生活方式和地理位置来看，这些房产性价比高得惊人——它们堪称兼顾通勤、宜居和可负担性的最后一道屏障，”Cotality研究总监 Tim Lawless 告诉 The Nightly。

他坦言，这种局面恐怕难以持续太久，因为在澳洲第二大城市墨尔本之外，想在合理通勤范围内买到海滨房产，已是凤毛麟角。

值得一提的是，墨尔本也是自疫情封锁时代及澳洲储备银行（RBA）推出0.1%历史超低利率以来，唯一一个工资增速跑赢房价增速的首府城市。

墨尔本房价曾在2022年3月触顶，正值俄罗斯入侵乌克兰后的次月。此后澳联储连续13次加息，彻底终结了银行固定房贷利率以“2”开头的时代。

联邦政府可能在即将于5月12日公布的预算案中调整50%资本利得税折扣和负扣税政策，这或将让投资者望而却步。

此前为填补疫情封锁支出，维州工党政府已对价值低至5万澳元的土地开征975澳元的固定土地税，并计划实施至2033年。

恐慌性抛售主要集中在墨尔本Mornington Peninsula的高端邮区，如Sorrento和Portsea，而非邻近的Rye、Rosebud等房价在60万澳元以下的平价Suburb。

位于67 Spray Street, Rosebud的这两居室住宅占地586平方米，市场挂牌价为60万至65万澳元。图片来源：realestate.com.au

Tim Lawless 指出，在Sorrento和Portsea这类度假屋云集的区域，豪宅土地税的上涨正成为业主抛售非必需资产的一大推手。他认为，任何涉及房地产的税收变动，都可能对整体投资意愿产生抑制作用。

澳联储在2026年迄今的两次加息，已将典型房贷利率推高至6%以上，并导致4月份房价再度下跌0.8%，这恰逢伊朗战争爆发后的第二个完整月份。

墨尔本是受冲击最严重的城市，其4月住宅中位价仅为972,734澳元，远低于布里斯班（122万澳元）、珀斯（110万澳元）、阿德莱德（100万澳元）和堪培拉（105万澳元）。

“鉴于经济基础较弱，墨尔本市场显得更加敏感和脆弱，”Tim Lawless 说道。

墨尔本的跌幅甚至超过了悉尼0.7%的月度跌幅，尽管后者160万澳元的住宅中位价对利率变动更为敏感。

疫情之前，无论是布里斯班附近的昆州阳光海岸，还是悉尼以北一小时车程的新州中央海岸Umina，60万澳元都足以入手一套海滨住宅。

然而疫情以来，房价每年两位数的增长彻底终结了这一可能，尤其是在气候温暖的沿海地区。

能居家办公的专业人士纷纷涌入主要首府城市两小时车程内的沿海地带，推高了偏远地区的房价。

但在气候较冷的维州，仍能在距墨尔本一小时车程、步行几分钟即达海边的地方淘到便宜房源。

Mornington Peninsula尤其是“捡漏”胜地，Rosebud带后院的房屋挂牌价低至58万澳元起，远低于该Suburb 813,468澳元的中位价。

半岛上另一个Suburb Rye过去一年几乎零涨幅，价值微跌0.1%，跌破100万澳元。

即便如此，当地仍有625,000澳元起的房源在售，而这个Suburb紧邻高端海滨避暑胜地Sorrento和Portsea——货运业亿万富翁 Lindsay Fox 的豪华庄园就坐落在那里的悬崖之巅。

Port Phillip Bay对岸、吉朗（Geelong）附近的Bellarine Peninsula，因上世纪90年代电视剧《SeaChange》取景地而声名鹊起的Barwon Heads，过去一年房价下跌5.1%，至140万澳元。

邻近的Ocean Grove也出现了70万澳元以下的挂牌房源，远低于该海滨小镇107万澳元的中位价。