疫情迫使房东出售租房，“断货”危机愈演愈烈，国境州界的重启或为租赁市场打上强心剂

每年一月通常是租赁市场最为繁忙的时候。在这个月，许多租房者希望搬家，大量的租赁房源将进入市场。

根据我们的估计，一月份的新租房房源通常比平均每月多16%。

但今年却有所不同，虽然供应水平相比于供应较少的12月有所反弹，但新的租赁房源仍低于新冠疫情前的水平，也低于最近1月的数量。

首府城市的新租房挂牌量按月增长38.9%，偏远地区增长23.2%。这与我们通常在1月份看到的反弹大体一致，因为我们已经走出了年终休息期。

但即便如此，今年1月，首府城市的新租房房源比去年1月低13.8%，比2020年1月低16.9%。

（图片来源：RealEstate网站）

这影响了所有首府城市的租房者。

在悉尼，今年1月进入市场的租房比两年前少15.7%，而在布里斯班，则减少24.6%。墨尔本是主要首府城市中跌幅最轻的，但即使如此，今年1月市场上的新租房数量也比2020年1月低4.7%。

今年较为缓慢的开局是新冠疫情导致租赁市场上流失率降低趋势的延续。

（图片来源：RealEstate网站）

我们可以通过季节性变化后的新租房房源，更明晰地看清这一趋势。

当然，这对租房者来说并不重要——实际的租房数量才是他们所要寻找的。但是，通过季节性变化，我们可以更加了解市场的趋势以及势头。

一旦我们不考虑季节性波动，新冠疫情时期租赁市场周转率降低的趋势就很明显了。

有几个假设可以解释这一趋势。

首先，我们看到租赁市场的流动性降低。

当现有的租户搬走时（或当住宅被新租出去时），新的出租房源就会进入市场。如果因为疫情和社交距离的限制导致搬家的人越来越少，新进入市场的租房就会减少。

对于这一假设，我们找得到一些证据。通常情况下，我们会看到一月份在realestate.com.au上的租房搜索量激增，因为市场上的流动加快了，现有的租户腾空，并正在寻找新的租房。

虽然今年的租房搜索量有所上升，但比过去几年都要少。这与较少人搬家和市场流动性降低的趋势一致。

其次，由于国境仍然处于关闭状态，通常在一月份来澳开始新学年的外国学生急剧减少。一般来说，这些学生的租约会在今年年初到期，从而使这些房源重新进入市场。

第三，由于租房供应量低，但需求仍然强劲，我们有理由相信，一些房产经理不需要挂牌就能够为空置的租房找到租户。

最后，我们还看到，卖出投资房产的房东数量增加。这一趋势将减少可供出租的房产存量。

随着国际和州际边界的重新开放，以及新冠疫情封锁逐渐消失，在整个2022年人们将会再次搬家，全国租赁市场的流动性也将重启。

（John）