买房子的位置一定是最重要的？有时也未必丨Buyer's Agent

很多人在看房子的时候，首先要考虑的是房子所在的位置location，当然这个无可厚非。一个房子只有location好，未来的升值才好。

但是这一点又未必是绝对的。

往往有的时候有些房子，它所在的位置也谈不上有多好，可能是中等或者是中下等，但这个房子盖得很出彩，往往也会让这个房子变得很稀缺。

当然这个主要决定的因素，就是这房子的完成度，而这一点往往会被人忽略。悉尼有很多新盖好的房子，质量参差不齐。

比如说像现在的这个市场，虽然是有一点下降的态势，但是你发现那些品相好成色好的房子，其实它的价钱依然是非常在线的。

我们来看几个案例。

案例一

第一套要是上周我在节目里面说过的一个案例，是位于内西Concord的一个duplex。

那个房子是去年底380万收的地，今年盖了两个duplex。一套是上周我说了350万卖掉。

第二套他最后卖掉的价钱是过了370万，当然他多了一个泳池，也是没有用很长时间。

其实这套房子所在的位置，在Concord非常一般，是corner block 。但这个房子的完成度是非常高的。

虽然我没去看过，但是我觉得从照片来看，盖得很好，很吸引人的。

案例二

第二个案例是上周发生的，位于悉尼下北区Hunters Hill。

其实单看的位置来讲，它在Hunters Hill ，算是一个中低端的位置，都没有进入半岛，是靠Gladesville这面的，位置是很一般的。

房子是推倒重建，占地780平。就我觉得多数人来看，都不会拒绝这样的房子。完成度非常的高，这房子是以超过650万澳币的价钱卖掉了，也没有用很长时间。

案例三 

第三个案例是位于悉尼下北区Mosman，其实街区在Mosman算是中上等了，位置是非常不错，在Balmoral，占地505平。

那在2020年底卖出的价钱是1200万。

但这套房子大家可能有些朋友也知道，是一个诈骗犯之前的拥有的房子，法拍房。按理说是要上拍场的，结果拍前1200万卖掉。

房子是一个典型的architect design的物业，盖的很有特点，这种类型在mosman是非常少见的，所以它的价钱飚的一点都不低。

那如果是拿到今天的市场，我觉得过个1400万的问题应该不是很大。

案例四

第四个案例依然位于Mosman，这套房子是前一段时间offmarket卖掉的。其实他在上次的交易是在2020年的12月份，当时买入的价钱是1450万。

当时在2020年那次交易的时候，这个房子就已经做过翻新了，而且还获过大奖。今年offmarket的卖出的价钱，超过了1850万。

这套房子占地是超过1200平，房子虽然盖得很舒服，但是没有任何的水景。

如果你的预算是在这个段位，接近两千万，给你买一套不带水景的，在Mosman你愿意吗？

当然这个房子位置在Mosman也算是中上，但是没有水景，我觉得很多人都未必能接受。

这套房子在拥有了十七个月的时间，涨幅四百万左右，所以涨幅非常夸张。

总结来讲，就是说位置固然重要，但也不是所有盖房的人都能把房子盖的美轮美奂。

一个完成度更高的房子，它本身就具有一定的稀缺性，而这样的稀缺性也会benefit这个房子未来的升值。