美国房产大佬解读澳洲房市，“建房出租”或是行业复苏的关键（图）

来自美国的Joseph Smith通过CBRE Investment Management管理着120亿美元（约合175亿澳元）的房产组合，他默默相信，随着利率上升的周期最终趋于平缓，上市房地产将在明年出现回弹。

如果有人能对房地产投资信托基金(REIT)行业持长期看法，那就是Smith先生，他在上市房地产领域工作了30多年，是CBRE Investment Management的上市策略首席投资官。

到目前为止，澳大利亚房地产投资信托基金行业今年下跌了约20%，是迄今为止最糟糕的情况。而对Smith先生来说，这并不奇怪，因为像房地产这样的资本密集型行业对利率变化高度敏感。

“在如此短的时间内，利率已经大幅上升，”他在最近访问悉尼时告诉AFR，“随着包括房地产在内的资产类别重新定价，房价会出现回调”。

但这也意味着，当加息周期放缓时，也存在着迅速反弹的空间。

虽然澳大利亚和全球房地产受到了重创，但非上市房地产，如养老基金、非上市信托和主权财富工具所持有的房地产，还没有感受到房价下跌的痛苦。

在今年的大部分时间里，这种差异一直是整个房地产行业的热门话题，伴随着重大交易的暂停，人们期待房价可以出现回弹。

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在当地，UBS-CBRE的合作关系吸收了一个1.4亿澳元的全球房地产资产基金、一个2.65亿澳元的本地房地产投资信托基金、一个3.2亿澳元的全球房地产投资信托基金和一个1.5亿澳元的全球基础设施证券基金。

在Smith先生看来，写字楼行业仍然面临着最大的挑战，因为它最需要资本支出，而利润率却较低。

在美国和欧洲，“建房出租”是一个重要的行业，但在澳洲仍处于起步阶段，如果合理发展，对行业的复苏将起到重要作用。