今日清空率：悉尼60%，墨尔本58%，布里斯班46%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (12月10日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $1,260,000

⊙成交总额 : $290,856,800

⊙注册拍卖房产套数 :726

⊙已统计的拍卖房产套数：497

⊙最终成交房产套数：299

⊙撤回拍卖房套数 : 130

⊙流拍套数：68

墨尔本

⊙清空率 : 58%

⊙中位价 :$920,000

⊙成交总额 : $314,473,920

⊙注册拍卖房产套数 : 1003

⊙已统计的拍卖房产套数：784

⊙最终成交房产套数：453

⊙撤回拍卖房套数 : 118

⊙流拍套数：213

布里斯班

⊙清空率 : 46%

⊙中位价 : $1,452,500

⊙成交总额 : $18,958,000

⊙注册拍卖房产套数 : 98

⊙已统计的拍卖房产套数：50

⊙最终成交房产套数：23

⊙撤回拍卖房套数 :4

⊙流拍套数：23

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

澳联储连续第八次加息，利率上调0.25%

澳大利亚央行在2022年最后一次月度董事会上，宣布自5月来连续第8次上调官方利率，在圣诞季到来之前将利率再度上调25个基点。

此次加息与金融市场预期一致，使隔夜现金利率在短短7个月内从0.1%升至3.1%，达到10年来的最高水平，也代表着20年来最快的紧缩周期。

根据比价网站RateCity的数据显示，在3.1%的官方利率基础上，25年期、50万澳元贷款的月供自5月份以来将增加834澳元，75万澳元抵押贷款的还款将多出1251澳元，而100万澳元贷款的月供将上涨1668澳元。

尽管一些经济学家一直在寻找澳大利亚储备银行可能正在考虑暂停加息、甚至现金利率可能已见顶的暗示，但澳大利亚央行行长Philip Lowe发表了一份与上月几乎相同的声明。

Lowe表示，董事会预计利率将在“未来一段时间”上涨，但将以最新经济数据为指导。

他指出：“央行正在密切关注全球经济、家庭支出、工资和定价情况。”但他强调，在截至10月31日的一年里，总体通胀率为6.9%，预计到年底将升至8%，仍远高于2%至3%的目标区间。

“未来加息的规模和时间，将继续取决于接下来的数据以及澳联储对通胀和劳动力市场前景的评估。“董事会仍然坚定将通胀恢复到目标水平的决心，并将采取必要措施实现这一目标。”

新州或出台新规，禁止租金“价格战”

新南威尔士州的客户服务部长Victor Dominello下令对州内出租物业的租金竞价行为进行紧急审查，以遏制这种普遍做法。

此后，房屋出租方使用“价格战”以推高房租的方式可能被视为非法。

长期以来，住房组织一直呼吁禁止租房竞价，以使新州与维多利亚州、昆士兰州和塔斯马尼亚州保持一致。

在这些州，广告租金是固定的，既不能设定价格区间，潜在租户也不能提出加价。Dominello表示，他希望在“几周内”收到有关部门的回复，了解其他州的相关计划是如何运作的，以及在采取行动之前是否有任何新南威尔士州特有的因素需要考虑。

“我只是想确保它是有效的，”他在周一表示。“我们正在努力确保我们摆脱市场中的不利因素，因为现在的情况确实很严峻。”

“我们知道房东也存在利益冲突，他们的利息偿还增加了，所以处境很困难，但租房者同样也很不容易。”

“这显然是对弱势人群不利的，需要进行改革。”Dominello表示，政府需要介入这一“热门市场”。

今年10月，澳大利亚《卫报》在主要房地产网站上发现了大量出租房源在挂牌时选择了标注价格区间或起租价，一些中介列出的热门房产租金范围高达150澳元。

工党住房发言人Rose Jackson表示，允许竞价的租房市场将弱势人群置于风险之中，尤其是在目前的空置率处于历史低位，租金在以两位数的幅度上涨之际，中介这种鼓励竞价的做法是不公平的。

“完全不受监管的租金竞价正在给租户带来压力，使他们的处境非常艰难。”

澳洲$3700亿定息贷款将于明年到期

据RateCity估计，约有3700亿澳元的房屋贷款将在2023年结束固定利率期，这是一颗危险的债务炸弹，有可能使家庭的利息支出增加65%，并使经济增长出现危机。

数百万被锁定在超低利率上的澳洲人还没有感受到今年借贷成本快速上升的痛苦，而澳洲央行董事会在本周二连续第八次加息，使现金利率达到3.1%。

随着主要经济学家预测明年将有多达三次的进一步加息，在2021年中期固定在2%以下利率的所有新贷款中，近一半的贷款的利率将激增至高达7.2%。

一个借款75万澳元获得了两年期固定利率1.94%的房主——这是大约一年半以前四大银行的平均利率——得多付2000澳元，或65%，当他们的固定利率自动恢复到可能高达7.18%的浮动利率时，他们的月还款额将跃升至5200澳元。

RateCity的分析显示，即使能够与银行重新协商到更划算的6%利率，每月的还款额仍然会增加1500多澳元，或50%，达到4700澳元。

创纪录的低利率，在房地产价格飙升的情况下害怕错失良机的心态，以及RBA关于利率将在几年内保持低位的说法，导致许多借款人在大流行期间勉强自己借下了更大的贷款并承担了更多的月供。

许多固定利率的借款人享受到了对今年的加息免疫的蜜月期，但这些贷款将在2023年大规模到期，现在对家庭财务、支出和增长构成了重大威胁。

澳洲财政部长Jim Chalmers表示，最新的加息对许多房主来说将是“非常难受的消息”。