新州“购房者最具优势”20大城区公布！需求下降，买方占上风（组图）
澳洲新闻集团1月16日报道称，新数据显示，新州一些城区的条件对买家有利，投资者有相当大的议价能力。
由抵押贷款机构Well Money委托进行的研究，调查了过去十年需求停滞的独立屋和单元房市场以及折扣城区。然后，根据卖家以10%的折扣出售时将放弃的年利润（从低到高）对郊区进行排名。
在条件对买家和投资者最有利的城区中，位于Northern Rivers的Alstonville名列榜首。
在过去10年里，Alstonville的净价格上涨了165%，2022年12月的要价中位数为901600澳元。即使卖家在Alstonville以10%的折扣出售房产，他们也只会损失一年的利润。
Scott Spencer（图片来源：澳洲新闻集团）
该研究重点介绍了投资级城区，在这些地区，业主在过去10年里享受了至少45%的价格上涨，这意味着买家将有信心卖家能够以10%的折扣出售。
Well Money首席执行官Scott Spencer表示，该排名旨在帮助希望在新州优质地段买房的投资者和买家，同时还能掌握对卖家的谈判权。
“目前，在这些城区，买家都拥有谈判优势，因为过去10年，卖家的资本至少增长了45%。购房者在这些城区拥有优势的另一个原因是，市场状况正在向有利于他们的方向转变，需求相对于供应一直在下降。”
位于Nambucca Heads北部的Valla Beach房市排名第二，在过去10年里经历了147%的净价格上涨。
Valla Beach的独立屋要价中值也是榜单上最低的，平均价格为56万澳元，如果以折扣价出售，只会损失一年的利润。
（图片来源：澳洲新闻集团）
在被认为对买家和投资者友好的20个区中，只有两个单元房市场上榜。
Kellyville Ridge的单元房市场在过去10年经历了89%的净价格上涨，要价中位数为508250澳元。
该区空置率为0.7，如果卖家以折扣价出售单元房，他们将损失一年半的利润。
Kingswood是另一个上榜的单元房市场，净价格上涨118%，要价中位数为95.8万澳元。
虽然报告中的城区是投资者看好的地段，但Spencer敦促他们在理财方面要谨慎。
“所有城区的库存水平都很低，这将给价格增长带来上行压力，而空置率较低，这将给租金增长带来上行压力。”
“利率一直在上升，并可能在2023年上半年进一步上升，因此投资者需要为更高的还款做好预算。如果你不相信自己有能力应对更高的利率，那么进入这个市场是有风险的。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
买家最具优势的20个区：
1.Alstonville（独立屋）
2.Valla Beach （独立屋）
3.Kellyville Ridge（单元房）
4.Kariong（独立屋）
5.Figtree（独立屋）
6.Carrington（独立屋）
7.Lawson（独立屋）
8.Kingswood（单元房）
9.Spring Farm（独立屋）
10.Charlestown（独立屋）
11.Elderslie（独立屋）
12.Medowie（独立屋）
13.Wadalba（独立屋）
14.Fern Bay（独立屋）
15.Braidwood（独立屋）
16.Woongarrah（独立屋）
17.Claremont Meadows（独立屋）
18.Hamlyn Terrace（独立屋）
19.Prestons（独立屋）
20.Terranora（独立屋）
（Jo）
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