本周六 (2月11日) 

澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $1,420,000

⊙成交总额 : $251,020,800

⊙注册拍卖房产套数 : 541

⊙已统计的拍卖房产套数：349

⊙最终成交房产套数：234

⊙撤回拍卖房套数 : 67

⊙流拍套数：48

墨尔本

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 :$980,000

⊙成交总额 : $183,453,000

⊙注册拍卖房产套数 : 490

⊙已统计的拍卖房产套数：355

⊙最终成交房产套数：229

⊙撤回拍卖房套数 : 42

⊙流拍套数：84

布里斯班

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $983,500

⊙成交总额 : $17,289,500

⊙注册拍卖房产套数 : 60

⊙已统计的拍卖房产套数：32

⊙最终成交房产套数：19

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：10

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

澳联储上调利率至3.35%

澳大利亚央行周二连续第9次上调官方利率，将其提高至3.35%，并表示尽管一些家庭的家庭预算正遭受“痛苦的挤压”，但仍有必要进一步加息，以遏制高通胀。在去年第四季度达到7.8%的峰值后，总体通胀率预计将在年底前降至4.75%，但至少在2025年年中之前，仍将远高于澳大利亚央行2%至3%的目标区间。

在2023年的第一次月度会议上，澳大利亚央行董事会将现金利率上调0.25个百分点，并表示仍致力于确保当前的高通胀时期“只是暂时的”。

“澳联储的首要任务是让通胀回归目标水平。高通胀使人们的生活变得困难，并损害了经济的运行，”澳洲央行行长Philip Lowe在会后发表了一份明确的声明。

他补充称：“如果高通胀根深蒂固地存在于人们的预期中，以后想要降低通胀，代价将非常高昂。”

这意味着“未来几个月将需要进一步加息。”

根据比较网站RateCity的数据，自2022年5月以来，25年期50万澳元贷款的月还款将增加3.35%，每月还款将增加908澳元；75万澳元贷款还款需增加1362澳元，而100万澳元的贷款月供将增加1816澳元。

她在接受采访时表示：“我们一直说2023年将是充满挑战的一年，应对通胀对澳洲来说是一个关键的经济挑战。”

首府城市住宅租金再次飙升

过去一个月，尽管空置率小幅回升，但首府城市的住宅租金再次上涨。

SQM Research的数据显示，空置率从11月的1%升至12月的1.3%，这是季节性因素造成的，包括租约到期的学生。

在截至1月12日的30天里，首府城市租金要价上涨了2.2%，目前12个月的涨幅为24.6%。同期所有偏远地区的租金上涨了18%。

现在全国租金中值是每周556.72澳元。

悉尼的独立屋周租金最高，为每周899.98澳元，而阿德莱德公寓租金在所有首府城市中是最低的，为每周395.93澳元。

新州首府所有住房本月租金上涨了2.2%，年度涨幅30.1%。

墨尔本12月租金上涨1.7%，全年上涨24.7%;布里斯班12月租金上涨1.7%，全年上涨23.8%。

目前，澳洲出租住房空置总数为3.9568万套，高于11月的3.1924万套。

悉尼空置率从上月的1.4%升至12月的1.8%;墨尔本从1.5%上升到1.7%;布里斯班从0.8%降至1.1%。

堪培拉和达尔文的空置率分别从1.4%和1.2%升至1.9%和1.5%。

新待售房屋挂牌量降至三年来最低水平

专家表示，在当前房地产市场低迷的情况下，由于上市房源减少，购房者正在迅速失去讨价还价的优势。SQM Research的数据显示，1月份新屋挂牌数量下降19.6%，至42409套，为三年来的最低水平。

墨尔本的挂牌房产数量跌幅最大，为21.2%，其次是阿德莱德，跌幅为19%。珀斯、堪培拉和达尔文也大幅下跌，而悉尼和布里斯班也有少量新房产进入市场。

霍巴特顶住了房市放缓的影响，上月上市房源数量增长了9.2%。

“传统上，1月份的假期期间是上市交易的淡季，因此我们记录到本月成交量下降也就不足为奇了。”

“然而，与一年前相比，全澳新上市的房屋数量也大幅下降了13.8%，”SQM Research董事总经理Louis Christopher表示。

“房地产业主普遍认为，现在不是出售的好时机，所以他们在观望，等待房地产市场复苏。”

过去一年里，大多数首府城市的新上市房产大幅下跌，墨尔本暴跌27.8%，悉尼下跌20.5%，珀斯下跌19.1%。布里斯班下跌12.8%，但阿德莱德小幅上涨，霍巴特飙升34%。